Васильевский остров будет развиваться за счет улучшения транспортной инфраструктуры
Василеостровский район получит новый импульс к развитию за счет улучшения транспортной инфраструктуры, а также освоения намывных территорий и редевелопмента бывших промышленных площадок. К такому выводу пришли участники конференции «Васильевский остров. Преодоление», состоявшейся в рамках Международной недели урбанистки Urban Week 2014, проходящей в эти дни в Санкт-Петербурге.
По мнению экспертов, у Васильевского острова сегодня существует самый высокий потенциал роста среди остальных районов Санкт-Петербурга, поскольку наиболее существенные улучшения транспортной инфраструктуры коснуться именно его. «Васильевский остров раньше остальных городских районов получит новые станции метрополитена, именно здесь завершается строительство самого масштабного транспортного проекта – Западного скоростного диаметра», – отмечает генеральный директор группы SOLO Олег Сумбаев. По его мнению, данные факторы определяют довольно высокий уровень цен на жилую и офисную недвижимость на Васильевском острове.
Как рассказал генеральный директор EKE Group в Санкт-Петербурге Андрей Хитров, в исторической части Васильевского острова уже сейчас наблюдается дефицит свободных участков под застройку. Ввиду удачных локаций особенным спросом у девелоперов сегодня пользуются территории бывших промышленных предприятий района. Их общая площадь составляет не менее 150 га. В частности, это бывшие земли заводов им. Калинина, «Эскалатор» и др. По оценкам эксперта, за последние десять лет на свободных
участках и бывших промплощадках было реализовано порядка 50 жилых объектов, на стадии строительства – еще 15. В ближайшие 35 лет в пределах сложившихся кварталов Васильевского острова ожидается ввод 220 тыс. кв. м (около 2,9 тыс. квартир) нового жилья.
Олег Сумбаев утверждает, что реализация проектов на Васильевском острове, особенно в его исторической части, оправдана. Несмотря на то, что разработка и согласование проекта элитного жилого комплекса «Гранвиль» на бывшей территории завода «Прибор» потребовали 7 лет, все эти затраты окупятся и объект найдет своего конечного потребителя. Сейчас цена квартир здесь максимальная для данной локации и в среднем составляет 240 тыс. рублей за квадратный метр. «Мы реализовали более десяти проектов на Васильевском острове и отмечаем очень высокий спрос. Что характерно, по нашим
проектам мы наблюдаем очень высокий процент повторных покупок. Это нетипичная ситуация для рынка в целом». Чаще всего квартиры на Васильевском острове покупают его же жители, подтверждают эксперты.
Дальнейшее развитие девелоперских проектов Васильевского острова во многом связано с намывными территориями. По словам генерального директора компании «Терра Нова» Игоря Сарычева, сегодня земля, образованная в западной части Васильевского острова, пользуется спросом у застройщиков, все участки под жилую застройку в южной части намыва уже проданы. «На днях прошли общественные слушания по внесению изменений в проект планировки и проект межевания. Внесенные изменения позволят создать более комфортные условия для проживания, в том числе за счет укрупнения объектов
социальной инфраструктуры: школ, детских садов, медицинских учреждений. Также решены все вопросы по подключению будущих жилых кварталов к инженерной инфраструктуре. На сегодняшний день заключены необходимые договоры с Теплосетью и Водоканалом на обеспечение водой и теплом строящихся объектов к I кварталу 2016 года», – констатирует он. Всего на новых территориях предполагается возведение 1,8 млн кв. м жилья и примерно столько же коммерческой недвижимости.
Управляющий партнер группы компаний «Лидер» Денис Кириллов, считает, что решение проблем с коммуникациями подогреет интерес девелоперов и покупателей жилья: «Отсутствие на намыве объектов культурного наследия и связанные с этим проблемы согласований, свойственных историческому центру Васильевского острова, обеспечат интерес у строителей. Для будущих жильцов основным критерием выбора, помимо обеспечения инженерией, станут хорошая экология и уникальные видовые
характеристики».
Девелоперы, специализирующиеся на коммерческих проектах, также считают, что с точки зрения развития Васильевский остров – это одно из наиболее привлекательных мест Санкт-Петербурга. По словам управляющего директора сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрия Золина, заполняемость их объектов в районе близка к 100% и арендаторы зачастую подают заявки на увеличение занимаемых площадей. «Арендная ставка на офисы на Васильевском острове в соотношении с другими локациями выросла. Если еще несколько лет назад разница в стоимости аренды здесь, в Центральном районе и на Петроградской стороне достигала 30% и более, то сейчас эта разница сократилась до 15-20%. При том, что качественных объектов на острове не так много», – утверждает он.
Мнение петербургских бизнесменов подтверждают данные Российского аукционного дома (РАД). По словам главного специалиста департамента по работе с имуществом частных собственников РАД Юлии Акимовой, в последние несколько лет идет активное развитие Василеостровского района как деловой зоны. «Несмотря на то, что на долю острова приходится не более 10% общего числа действующих офисных площадей – 21 бизнес-центр на 250 тыс. кв. м, – объемы поглощения и количество сделок свидетельствуют о высоком уровне спроса. На развитие деловой среды района влияет новое жилищное строительство, локация, а также заявленные городом улучшения транспортной ситуации», – резюмирует она.