Учебный курс «BOMA International»

BOMA _шапка_14 сент

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ
РЕГИСТРАЦИЯ

 

Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас пройти учебный курс
BOMA International

Дата: 14 сентября 2016
Время: с 10.00 до 16.00
Место: Конгресс Парк Radisson Royal Hotel Moscow
Адрес: Москва, Кутузовский проспект 2/1, строение 1

Аудитория: Владельцы, управляющие объектами коммерческой недвижимости, руководители проектов, специалисты по оценке недвижимости, консультанты, брокеры.

 

Преподаватель: Александр Иванов, Управляющий партнёр компании «ГРАНТ ТОРНТОН КОРПОРАТИВНЫЕ ФИНАНСЫ».

О стандарте BOMA
Стандарт BOMA – это эффективная методика вычисления арендуемой площади помещения. Стандарт был разработан в 1915 году Международной Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Building Owners and Managers Association). С тех пор он постоянно совершенствовался. Изначальная задача стандарта – структурирование рынка офисных зданий при помощи создания системы измерения, которая позволила бы сравнивать разные строения. Сегодня стандарты BOMA применяются по всему миру для измерения и оценки самых разных зданий – как офисных центров, так и торговых, складских, административных и прочих сооружений. В России международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам недвижимости, и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с у четом всех его особенностей.

Преимущества BOMA:

  • Последняя версия стандарта BOMA даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась для сдачи в аренду (например, вестибюли, технические помещения, складские помещения и др).
  • Владелец или брокер нового объекта может убедительно объяснить будущим арендатором преимущества выбора конкретных площадей, а также рассчитать дифференцированную арендую ставку.
  • Управляющая компания, вооруженная методикой BOMA, оптимизирует арендные ставки и повышает коммерческую пригодность помещений здания, находящегося в эксплуатации.Результаты измерений важны при продаже объекта недвижимости.

Благодаря алгоритмам BOMA каждый квадратный метр учтен и не пропадает зря!

BOMA в России
В 2014 году Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» подписали договор об эксклюзивном представительстве BOMA в России. На форуме PROESTATE-2014 ARE впервые в России провел обучающий семинар по стандартам BOMA по теме: «Американский стандарт измерения и расчета арендных площадей офисной недвижимости». Преподавателем первого официального курса в России стал Питер Стивенсон (США), ведущий эксперт BOMA и IPMS, выполняющий сложные проекты по обмерам площадей в США, ОАЭ и Европе. Подробнее об Ассоциации BOMA.

 

ПРОГРАММА УЧЕБНОГО КУРСА*

Обзор стандартов BOMA International. Какой стандарт BOMA выбрать?

  • Офисные здания
  • Промышленные здания
  • Общая валовая площадь здания (Gross Area)
  • Торговые здания
  • Многофункциональные здания смешанного типа
  • Многоквартирные жилые здания

Стандарт измерения площадей в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-2010:

  • Сравнение стандартов 1996 и 2010 (стандарт 2010 значительно более детализирован)
  • Преимущества стандарта 2010 над БТИ
  • Универсальная терминология последних ревизий стандартов
  • Классификация помещений в здании
  • Правильное определение границ помещений в здании
  • Разница в количестве арендаторов на этаже и в здании в целом

Два метода обмера в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010 (основным отличием методов является подход к измерению площади общего пользования):

  • Метод А (различные коэффициенты для разных арендаторов)
  • Метод B (единый коэффициент для всех арендаторов)

Семи-ступенчатый метод обмера площадей:

  • Общая обмерная площадь
  • Измерение основных вертикальных проёмов
  • Измерение полезной площади этажа
  • Измерение площади помещений общего пользования этажа
  • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади этажа
  • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади здания

Работа с официальной таблицей формата excel, опубликованной в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010

  • Чтение и редактирование таблицы
  • Формулы в таблице
  • Среднерыночный коэффициент и ограничение коэффициента в России.
  • Особенности архитектурных решений, влияющих на расчет.
  • Подача материалов для арендатора
  • Как должен выглядеть расчет по стандарту БОМА
  • Юридическая сторона применения стандартов БОМА в России
  • Практические задания по измерению площадей офисного здания (сравнение расчетов по методам А и В)

* в программе возможны изменения

 

Контакты:
По вопросам регистрации:
Никита Кисель
8 (495) 651-61-05, доб. 103
coordinator.msk@proestate.ru