Учебный бизнес–тур «Новые функции коммерческой недвижимости: инвестиции, управление, маркетинг»

Учебный бизнес–тур в Берлин
«Новые функции коммерческой недвижимости в объектах реновации и редевелопмента:
инвестиции, управление, маркетинг».

Даты проведения:  21 – 25 мая 2017 г.
Организаторы: Академия Недвижимости (ARE), PROESTATE Events
При поддержке: Экспертного совета по редевелопменту Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов

Чему учиться в Берлине?
В 2016 г. столица Германии удивила аналитиков и профессионалов европейского рынка недвижимости. Берлин обогнал традиционных лидеров как по инвестиционной привлекательности и динамике рынка 2016 г., так и по прогнозам стабильности на 2017 г. Заметным трендом года стало растущее внимание европейских инвесторов и девелоперов к новым сегментам – МФК, совмещенные с креативными пространствами, недвижимость для стартапов, обслуживаемое коммерческое жильё и др. Берлин предложил свои решения трансформация устаревших зданий под нужды новых драйверов рынка.

Темами насыщенной трёхдневной программы станут:

• Инвестиционные предложения обновленных объектов коммерческой недвижимости на насыщенном рынке
• Модели и решения для реорганизации офисной, промышленной недвижимости и других объектов, утративших коммерческую привлекательность.
• Инвестиционные проекты «нового спроса» – стартапы, офистели, ко-воркинги, центры здорового образа жизни и активного отдыха и др.
• Привлечение якорных арендаторов, сопутствующие удобства и услуги для целевых компаний и организаций (IT business, новые производства, креативные кластеры).

ПРОГРАММА*

 21 мая, воскресенье

Прилет в Берлин
Размещение в гостинице ***

22 мая, понедельник

09:00 – 10:00 Посещение Reichstag dome

10:00 – 11:00 Проект Osthafen, Tchoban and Voss Architekten. Масштабный проект трансформации бывшей складской гавани в модный медиа хаб, с посещением следующих проектов: первый музыкальный отель NHow (совмещение функций, яркие решения для увеличения потока клиентов), Universal HQw (Media Spree), офис компании Coca Cola и Living Levels (объект элитной жилой недвижимости).
NH Hotel nhow-berlin – первый музыкальный отель в Европе, с расширенными функциями и услугами. Отель расположен в районе Mediaspree, где сконцентрированы офисы ведущих креативных телекоммуникационных и медиа корпораций.
Адрес: Stralauer Allee 3, 10245 Berlin

11:30 – 13:00 Проект Kronprinzengärten, Tchoban and Voss Architekten. Встройка современного проекта элитной жилой недвижимости и МФК в исторические рамки. Умные решения для гармоничной и комфортной современной застройки.

13:00 – 14:00 Ланч

14:00 – 15:00 Mall of Berlin – Развитие старой торговой площадки как центра элитного ритейла, офисов и жилья. Нетривиальные решения для притяжения арендаторов и клиентов. Mall of Berlin — это два здания, объединенных общим открытым пространством с крытыми пешеходными галереями. Торговый центр занимает целый квартал, с фасадов функционирует как street-retail. Верхний уровень – элитное жильё.
Адрес: Leipziger Pl. 12, 10117 Berlin, Германия

16:00 – 17:00 Коворгинг WeWork – глобальная сеть, предоставляет офисные пространства формата коворкинг по всему миру. Высокий уровень услуг, современные помещения.
Адрес: Neue Schônhauserstraße 3-5 Berlin D-10178

17:30 Возвращение в отель 

23  мая, вторник

10:00 – 12:00 Семинар PricewaterhouseCoopers
Адрес: Kapelle–Ufer 4, 10117 Berlin
«Коммерческая недвижимость постиндустриальных городов. Тренды, инвестиции и успешные проекты»

• Как Берлин возвращает лидерство. Рынок коммерческой недвижимости, работающие тренды и инвестиционные приоритеты.
• Налоги стимулирующие инвестиции в проекты и объекты недвижимости
• Реновационные проекты «на гребне волны», востребованные на высоко-конкурентном рынке.

12:30 – 13:30 Посещение макета Берлина в сопровождении представителей департамента по городскому развитию и жилой недвижимости
Адрес: Am Köllnischen Park 3, 10179 Berlin, Германия

13:30 – 14:30 Ланч

15:00 – 16:30 Bikini Berlin – икона редевелопмента, часть ансамбля «Центр у зоопарка» (Zentrum am Zoo). Концепция Bikini Berlin искусно соединяет шоппинг, работу, досуг – включая кино, «городской оазис» и модный и интересный отель.
Адрес: Budapester Str. 38-50, 10787 Berlin, Германия

17:00 Возвращение в отель

24  мая, среда

09:00  Выезд в жилой район Марцан-Хеллерсдорф (Marzahn- Hellersdorf), крупнейшая массовая застройка Берлина 1970-1980 гг.

10:00 – 12:00 Посещение проектов редевелопмента с Дагмар Вайдемайер, Центр компетенции по крупным жилым массивам.

• квартиры до u после модернизации

Адрес: Hellersdorfer Straße 179, 12627 Berlin

• проход через обновленный квартал – примеры реорганизации междомовых пространств
• Проект социального жилья и арендных квартир

Адрес: Marzahn Ahrensfelder Terrassen

12:00 – 13:00 Ланч

13:30 – 14:30 Проект Zuckerwarenfabrik – новая жилая и коммерческая недвижимость в здании старой фабрики или проекты Q 216, Kaufhaus am Anton–Sarfkow–Platz  (конкретный проект на согласовании).

15:00 – 16:30  Проект преобразования бывшей пивоварни и креативного пространства Бётсов (Bötzow brewery) в многофункциональный центр с производствами, объектами wellness и  коммерческой недвижимостью. В сопровождении авторов проекта David Chipperfield Architects

17:00 – 19:00 Культурбрауерай – место, где сегодня варят культуру. Индустриальная архитектура конца 19 века создает уникальную атмосферу этого объекта. Бывшая пивоварня общей площадью 25 000 м2 трансформирована в современный центр искусств и отдыха. В настоящий момент на территории расположены кинотеатры, театры, клубы и залы для мероприятий и переговоров.

25  мая, четверг

Обратный вылет в Россию 

*В программе возможны изменения

 ОБЪЕКТЫ

Многофункциональный центр Cafe St. Oberholz: кафе, коворкинг, апартаменты, конференц-зал для проведения мероприятий.
В основе проекта кафе, которое находится на первом и втором этажах здания, выше расположены пространства коворкинга, конференц-залы, апартаменты. Стартапы, которые сейчас достигли больших высот, начинали в Cafe St. Oberholz.
На данный момент компания имеет 3 локации в Берлине.

Bikini Berlin – часть большого модернистского ансамбля – «Центра у зоопарка» (Zentrum am Zoo). Он был построен в 1957 по проекту Пауля Швебеса (Paul Schwebes) и Ханса Шосбергера (Hans Schoszberger) и стал одним из символов Западного Берлина. К началу XXI века, однако, он обветшал, но баварские инвестиции и помощь умелых архитекторов и предпринимателей помогла вновь сделать это красивое здание заметным на карте столицы Германии. Ансамбль состоит из нескольких частей. Интересующий нас Bikinihaus, содержавший офисы и торговые площади, был прозван так берлинцами из-за «отсутствующего» – открытого – среднего яруса – как в новшестве тех дней купальнике-бикини. Теперь он является памятником архитектуры, как и остальные корпуса комплекса – офисный «большой небоскреб» (Große Hochhaus), кинотеатр Kino Zoo Palast и «малый небоскреб» (Kleines Hochhaus), где сейчас разместились гостиница 25hours и парковка. Концепция Bikini Berlin искусно соединяет шоппинг, работу, досуг – включая кино, «городской оазис» и модный и интересный отель.

Mall of Berlin (Tchoban Voss Architekten) – открылся осенью 2014 года на месте главного магазина розничной сети универмагов Wertheim. Торговый центр расположен в самом центре города у Потсдамской площади, служащей крупным транспортным узлом города. Общая площадь ТЦ составляет 100 тыс. кв.м, арендуемая — 76 тыс. кв.м. Всего в Mall of Berlin работают порядка 270 магазинов и крупный ресторанный двор. Якорными арендаторами выступают H&M, Zara, Mango, C&A, Peek&Cloppenburg, Saturn. Парковка комплекса рассчитана на 1 тыс. автомобилей.
По сути, Mall of Berlin — это два здания, объединенных общим открытым пространством с крытыми пешеходными галереями. Торговый центр занимает целый квартал, с фасадов функционирует как street-retail. Здесь огромное количество магазинов, большой фудкорт в центральном ядре, множество отдельных кафе. Пространство между двумя зданиями — многофункциональное, в нем организуются модные показы, концерты, рекламные акции.

Пространства WeWork –офисные пространства формата коворкинг. Помещения бывших общественных и офисных зданий, перестроенные под коммерческие пространства нового спроса.
WeWork Hackescher Markt расположен в модном районе Берлина, Митте, по соседству с оживленными общественными пространствами, кафе, магазинами, креативными студиями. Кроме того, офисное пространство находится в непосредственной близости к крупному транспортному узлу в центре города.
В дополнение к стандартным услугам по предоставлению комфортного офисного пространства, WeWork предлагает своим арендаторам насыщенную программу, которая включает мастер-классы, мероприятия формата «networking», а также приветствуются инициативы по проведения собственных мероприятий арендаторов. 

Аэропорт Темпельхоф
В 1996 году федеральный министр транспорта, правящий бургомистр Берлина и премьер-министр Бранденбурга приняли так называемое «консенсусное решение» о строительстве международного аэропорта Берлин-Бранденбург, за которым последует закрытие аэропортов Темпельхоф и Тегель. На территории, занимаемой нерентабельным аэропортом, в соответствии с градостроительным проектом «Темпельхофская свобода», в здании аэропорта появятся культурный, медийный и творческий центр «Темпельхоф Форум THF» (нем. Tempelhof Forum THF), а по границе лётного поля — новые жилые кварталы. На самом лётном поле будет разбит парк.

Старые пивоварни и современное искусство в Берлине
Культурбрауерай – место, где сегодня варят культуру. Индустриальная архитектура конца 19 века создает уникальную атмосферу этого объекта. Бывшая пивоварня общей площадью 25 000 м2 трансформирована в современный центр искусств и отдыха. В настоящий момент на территории расположены кинотеатры, театры, клубы и залы для мероприятий и переговоров.

Osthafen – Масштабный проект трансформации бывшей складской гавани в модный медиа хаб, с посещением проектов: первый музыкальный отель NHow (совмещение функций, яркие решения для увеличения потока клиентов), Universal HQw (Media Spree), здание компании Coca Cola и Living Levels (объект элитной жилой недвижимости).

NH Hotel – первый музыкальный отель в Европе, с расширенными функциями и услугами. Отель расположен в районе Mediaspree, где сконцентрированы офисы ведущих креативных телекоммуникационных и медиа корпораций. Отель NH имеет уникальный архитектурный дизайн и интерьер. В отеле кроме номеров для проживания гостям доступны другие разнообразные услуги: аренда звукозаписывающей студии, конференц-зал, пространство для проведения мероприятий, аренда музыкальных инструментов и велосипедов. На верхних этажах находится фитнес-центр, который имеет выход на крышу, а также ресторан с открытой террасой и видом на реку Шпрее.

Kronprinzengarten. Встройка МФК и элитной жилой недвижимости в рамки исторических «красных линий». Архитектурно-планировочные решения, повышающие коммерческую ценность и привлекательность исторической застройки. Комплекс включает жилые здания на несколько квартир, пентхаусы с видовыми террасами и бассейнами, таунхаусы на 1 или несколько семей с открытыми садами на крыше, коммерческие помещения.

По итогам программы участники получают сертификат ARE о прохождении курса «Новые функции коммерческой недвижимости: инвестиции, управление, маркетинг»

Контакты:
Кристина Юдина
Тел: +7 (812) 640-60-70
external@proestate.ru