Рынок «старой» Москвы: спрос падает, а цены нет

Учебный центр Academy of Real Estate (ARE) продолжает серию обсуждений, посвященных влиянию пандемии на российский рынок недвижимости. В рамках очередного вебинара руководитель отдела аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Мария Герасимова оценила ситуацию на рынке «старой» Москвы и сделала свои прогнозы.

Мария Герасимова выразила общее мнение всех экспертов, в очередной раз напомнив, что делать прогнозы в текущих условиях – дело неблагодарное, потому как даже не рынок, а сама жизнь меняется каждый день. «Но между тем, прогнозы – это именно то, чего ждут», – подчеркнула она. По данным «Метриум Групп», в настоящее время предложение на рынке «старой» Москвы сокращается. За первый квартал 2020 года снижение составило около 10% и привело к объему в 2,7 млн кв. метров. Девелоперская активность замедлилась. По итогам пяти месяцев текущего года на рынок вышло всего 11 комплексов. Для сравнения за первое полугодие прошлого продажи стартовали в 26-ти объектах. По итогам года можно ожидать, что объем предложения будет на уровне 2012 -2013 годов, когда на рынок ежегодно выходило примерно 40 проектов, прогнозирует Мария Герасимова. При снижении предложения цены растут или сохраняются на прежнем уровне, о снижении речи не идет. Этот тренд характерен как для ранка квартир, так и апартаментов во всех классах. Покупательская активность же по сравнению с прошлым годом замедляется. «Но нельзя забывать, что в начале 2019 года рынок был более активным, так как многие опасались вступления в действие поправок в 214-ФЗ», – отмечает Мария Герасимова. По ее словам, ранее прогнозировалось, что спрос в этом году будет снижаться в пределах 10-15% по сравнению с прошлым. «Но в марте 2020 года рухнула нефть, вырос курс доллара и в итоге был зафиксирован кратковременный всплекс покупательской активности на уровне 15%», – говорит она. Последующее же ведение режима самоизоляции привело к сокращению количества сделок на 50%. В результате, по прогнозам Марии Герасимовой, по итогам года снижение спроса может составить от 20 до 70% при максимально негативном сценарии, который, как предполагает эксперт, скорее всего не воплотится в жизнь. По мнению Марии Герасимовой, наиболее вероятный показатель – 25-30%. Общими итогами, с которыми отрасль выйдет из кризиса, она называет дальнейшее развитие электронных продаж, воскрешение рынка загородной недвижимости и изменение продукта со стороны застройщиков жилья, которое коснется площадей, включения в проекты дополнительных площадей и повышенный требований к обеспечению безопасности.

Вебинар «Недвижимость и коронавирус: сценарии развития рынка» организован учебным центром Academy of Real Estate (ARE) при поддержке PROEstate Events. Официальный партнер мероприятия – Нмаркет.ПРО.