Рынок нашел опору в господдержке

Пленарная сессия «Девелопмент без страха: что поддержит рынок?», прошедшая в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live, была посвящена государственной поддержке участников рынка. лейтмотивом звучало: необходимо сохранить хотя бы на какое-то время предложенные государством меры. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.

Уже давно стало очевидно: самая эффективная мера поддержки рынка жилого строительства – ипотечное кредитование. А самый лучший способ развития ипотеки – снижение ставок.

Как полагает Владимир Якушев, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, основные меры государственной поддержки – субсидирование ставок по кредитам застройщиков и субсидирование процентной ставки по ипотеке, сыграли положительную роль. Субсидирование ставок по кредитам, напомнил Якушев, сработало в 2015 году, после введения санкций против России, поэтому с наступлением новых неприятностей власти решили повторить успешный опыт. Субсидирование ипотечных ставок помогло формировать спрос, который с наступлением пандемии начал падать. Об эффективности меры, подчеркнул Якушев, говорят и застройщики, и покупатели.

Сейчас, по его словам, обсуждается, надо ли продолжить программу. Пока она действует до 1 ноября. Министерство полагает результаты действия программы хорошими, но решение будет принято на более высоком уровне.

Сегодня по данным АО «ДОМ.РФ», более 80% ипотеки на новостройки выдается по льготным программам. Это вкупе со снижением ключевой ставки привело к снижению ипотечных ставок – на 3% относительно прошлого года, и к увеличению объемов выдачи. «Июль стал рекордным за все время существования ипотеки в Росси: выдано 46 тыс. кредитов – это на 50% больше, чем в прошлом году. Август, видимо, побьет этот рекорд», – заявил Артем Федорко, заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ».

«Мы чувствуем поддержку государства. Льготная ипотека простимулировала спрос, доведя долю ипотечных сделок с 60% до 90%», – согласилась Эльвира Галяутдинова, Коммерческий директор девелоперской компании ООО «#Суварстроит», генеральный директор ООО «Суварнедвижимость» (Республика Татарстан). Бизнес-тренер и коуч.

Другая мера государства – субсидирование ставок по кредитам застройщиков, также эффективна. По этой программе банки получили уже более 1 млрд рублей для поддержки строительных проектов. Заявки поступили от более 170 застройщиков в 39 регионах. Некоторые проекты уже получили финансирование.

По мнению Федорко, именно эти две меры государства поддержали рынок. Следующий шаг, ожидаемый от государства, – поддержка индивидуального жилого строительства: доля ИЖС в общем объеме оценивается примерно в 40 млн кв. м. При том, что общий объем рынка составляет примерно 100 млн кв. м. По прогнозам, и общий объем в следующем году вырастет до 105 млн кв. м, и доля ИЖС увеличится. Поэтому сейчас Минстрой РФ совместно с правительством РФ разрабатывает меры поддержки индивидуального строительства.

Как рассказал Владимир Якушев, поддержку получают и проекты комплексной застройки территорий, задача которых – формирование комфортной жилой среды. «Это мода, которая пришла навсегда. Наши люди хотят жить в комфортной среде», – констатировал министр.

Урбанистика – новый тренд, на который ориентируется российский девелопмент, есть такой тренд и в Кишиневе. Об этом рассказал Ион Чебан, мэр Кишинева (Молдова).  По его словам, до сегодняшнего дня Кишинев не имел современного генплана, только документ советских времен. Но теперь с помощью партнеров из Румынии, Франции, России начата разработка плана пространственного развития. И основным трендом выступает урбанистика.

По мнению Владимира Якушева, комплексное развитие территорий и правильное планирование городов становится одним из драйверов строительного рынка. Но для этого надо не только развивать новые форматы жилья, но также «серьезно потрудиться над транспортной инфраструктурой». Якушев уточнил: «Не все города сегодня могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. А от этого зависит качество жизни той или иной территории».

Среди партнеров мероприятия: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.

Официальный сайт PROESTATE.Live: proestate.ru.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 129 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org