PropTech: уроки 2020 года

Тренды развития рынка PropTech обсуждались 10 сентября на ключевой сессии «Prop Tech: уроки 2020 года» Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live. Участники сессии обсудили, что нового принес локдаун и каковы его последствия, оценили перспективы цифровой трансформации строительной отрасли на ближайшие пять лет и поговорили о наиболее перспективных нишах на рынке PropTech, а также Digital-инструментах в кредитовании бизнеса под залог недвижимости.

На сессии выступили Ирина Доброхотова – председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”, председатель Экспертного совета по инновациям Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов”, председатель Экспертного совета по инновациям Российской гильдии управляющих и девелоперов;
Константин Лебедев – партнер, руководитель департамента оценки Cushman & Wakefield; Виктор Козин – вице-президент Becar Asset Management;
Владимир Олейников – партнер группы компаний SRG;
Кирилл Малышев –  партнер ПРОПТЕХ.РФ и Кирилл Усатый – менеджер Группы цифровых решений KPMG.

Виктор Козин отметил, что «постковидная эпоха» несет много вызовов. «Цифровые технологии будут отжимать у нас бизнесы, – сказал он. – Лет через пять брокерские сделки будет осуществлять роботы». Спикер сделал обзор тенденций мирового девелопмента, назвав в качестве тенденций 3D-моделирование, цифровые двойники зданий, 3D-печать зданий, умный дом, роботизацию в отелях и дилообъхектах, ДАТА-центры, SMART-OFFICE, диджитализауцию офисного пространства, развитие коворкингов. «Пандемия стала дополнительным допингом, который подстегнул все сегменты бизнеса, – сказал Козин, – мы наблюдаем сейчас реальную господдержку: ярмарки стартапов, гранты,  только за прошлый год было 4 конференции, где участниками являются представители всех сфер».

Кирилл Малышев представил карту функциональности технологий, подчеркнув необходимость развития учетных систем. По его мнению, государство в ближайшее время обратит внимание именно на это: «Я уверен, что госзаказы будут в ближайшее время нацелены на развитие технологий, связанных с учетными системами: я говорю о кадастре и документообороте, которые связаны с конкретными объектами и чек-листах», – сказал Малышев. По его мнению, на рынке мы сейчас видим движение навстречу: «Тому, кто пришел с разработкой и готовым решение, сложно продумать его самостоятельно. Вы начинаете задумываться и работать над темой, а система начинают менять бизнес-процессы».

Владимир Олейников остановился на проблемах, связанных с документоолборотом. «На текущий момент на рынке есть несколько разрозненных источников информации, – сказал он, – о предложениях, о реальных сделках, которые вывешиваются на ресурсах арбитражных управляющих, закрытая информация о купле-продаже участников рынка. Сейчас происходит агрегирование баз данных, прежде всего это касается открытых источников: конкурсов арбитражных управляющих, например. Система кадастровой стоимости позволяет получать данные по кадастровой, залоговой стоимости, исходя из предложений. Мы проводили аналитику по нескольким регионов. И к сожалению, в 50% случаев стоимость отличается больше, чем на 30%. Со временем это будет объединяться и сглаживаться». Олейников подчеркнул, что будет продолжать расти востребованность инструментов по расчету стоимости объектов, аналитических отчетов по различным видам недвижимости, формирование автоматизации индексов изменения цен по разным локациям, что крайне актуально банкам.

 Участники сошлись на том, что рынок ждет восстановления спроса со стороны арендаторов и инвесторов. Торговая недвижимость уже вернулась на показатели 85-90%, по сравнению с февральскими.

Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.

Официальный сайт мероприятия: proestate.ru.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 129 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org