Программа CCIM: инвестиции в коммерческую недвижимость IV курс

Время проведения: февраль 2021 г.
Место проведения: уточняется
Адрес проведения: Москва

Преподаватель: Тодд Кульманн (Todd A. Kuhlmann)

Место работы: Генеральный директор и президент компании CRE Tech, Inc. (Остин, Техас)
Спикер/ преподаватель/ автор CRE Training, LLC

За 26 лет работы в сфере коммерческой недвижимости Тодд Кульман работал в таких компаниях, как KW Commercial, SVN, Lee & Associates, C21 Commercial, Coldwell Banker Commercial. В настоящий момент является опытным преподавателем по недвижимости и разработчиком технологий в индустрии коммерческой недвижимости. Опытный инвестор и брокер в штате Техас, Тодд рассказывает на национальном и международном уровне о финансовом анализе в коммерческой недвижимости, технологиях и мобильных решениях, а также о демографическом анализе GIS.

Кульман работает преподавателем Института CCIM с 2008 года. Его профессиональный опыт включает в себя преподавание на продвинутых курсах для консультантов коммерческой недвижимости в Century 21 Commercial и работу ведущим преподавателем по подготовке начинающих брокеров в Coldwell Banker Commercial.

Профессиональная квалификация:

  • Старший преподаватель Института CCIM: CI-101 (Финансовый анализ), CI-104 (Анализ инвестиционных решений) и Повторение основной программы CCIM (Course concept review)
  • Преподаватель: C21 курс по коммерческой недвижимости, Академия Менеджеров Коммерческой недвижимости (CMA), 2018-2019 гг.
  • Преподаватель: C21 курс по коммерческой недвижимости, Программа по подготовке аккредитованных консультантов коммерческой недвижимости (ACA), 2017-2019 гг.
  • Преподаватель: Программа обучения начинающих брокеров коммерческой недвижимости Coldwell Banker (EBT), 2013-2018
  • Председатель, Целевая группа по подготовке преподавателей CCIM, 2013 г.
  • Академия лидерства Джея У. Левина, выпускник 2005 года.

Тодд Кульман с 2012 года выступает спикером на многих международных форумах и конференциях, он также является автором курсов и учебных программ «Анализ недвижимости с помощью мобильных приложений», «Высокотехнологичный маркетинг в сфере недвижимости», «RE-Tooled (Перезагрузка) коммерческой недвижимости», создателем и дизайнером мобильного приложения TheAnalyst® PRO.

Курсы
CI 101: Финансовый анализ в коммерческой инвестиционной недвижимости
CI 104: Инвестиционный анализ в коммерческой недвижимости
Высокотехнологичный маркетинг в коммерческой недвижимости

 

ПРОГРАММА КУРСА

CI 104: Анализ инвестиций в коммерческую недвижимость

CI 104 охватывает весь жизненный цикл инвестиций от рефинансирования до инвестиций в модернизацию и реализации объекта. В каждом кейсе будут рассмотрены ключевые решения инвестора: что делать, если инвестор облагается налогом? Должен ли не облагаемый налогом инвестор приобретать инвестиции с кредитным финансированием или без него? Что делать, если инвестор облагается налогом?

Должен ли инвестор осуществлять дискреционные капитальные затраты в период владения инвестиционной недвижимостью? Как инвестор оценивает альтернативы отчуждения?

CI 104 использует расширенный анализ, основанный на ключевых концепциях CCIM. Анализ чувствительности позволяет точно определить, как незначительные изменения в условиях рынка влияют на достижение инвестиционных целей. Анализ рисков учитывает предыдущие показатели, чтобы прогнозировать, как внешние и внутренние угрозы влияют на инвестиционный проект.

Узнайте, как снизить эти угрозы с помощью продуманного планирования и переговоров.

Пройдя этот курс, вы сможете:

  • применять ключевые методы анализа при принятии инвестиционных решений в целях оптимизации доходности инвестиций;
  • более эффективно прогнозировать инвестиционные результаты путем количественной оценки рисков рынка недвижимости; 
  • использовать аналитические инструменты CCIM для улучшения процесса принятия решений.

Содержание учебной программы CCIM
CI 104 «Анализ инвестиций в коммерческую недвижимость»

Модуль 1: Особенности принятия инвестиционных решений

  • Инвесторы
  • Инвестиционные альтернативы
  • Четыре квадранта инвестиций в недвижимость
  • Источники заемного и акционерного капитала
  • Сравнение рынков площадей (пользователь/арендатор) и рынков капитала (инвестиции)
  • Тенденции изменения ставки капитализации

Модуль 2: Субъекты владения 

  • Правовые формы собственности
  • Механизмы инвестирования в недвижимость

Модуль 3: Налоги

  • Налоговые аспекты при приобретении
  • Налоговые аспекты в период эксплуатации
  • Налоговые аспекты при отчуждении

Модуль 4: Финансирование инвестиций в недвижимость

  • Что такое финансовый леверидж?
  • Критерии андеррайтинга
  • Структура кредита на коммерческую недвижимость
  • Расчет компонентов кредита
  • Комиссии и расходы по кредиту
  • Варианты получения финансирования
  • Анализ заемщика

Модуль 5: Анализ рисков в сфере недвижимости

  • Риски. Введение
  • Что такое риск?
  • Соотношение риска и доходности: Почему важно проводить анализ и оценку риска?
  • Типы рисков
  • Важные инструменты измерения риска
  • Снижение рисков и управление ими
  • Приложение: Моделирование по методу Монте-Карло

Модуль 6: Оценка инвестиции и ее экономическая эффективность

  • Основные понятия оценки
  • Подходы к оценке
  • Сравнение инвестиций: Инвестиционные показатели
  • Оценка коммерческих инвестиций
  • Накопление капитала

Модуль 7: Управление активами

  • Управление активами и анализ недвижимости
  • Стадии владения и отчуждения
  • Расчет инвестиционной базы для альтернативных решений владения или отчуждения
  • Сравнение альтернатив владения и отчуждения
  • Использование инвестиционной базы

Модуль 8: Выбор между владением и отчуждением

  • Случай из практики 1: Обзор полной модели денежного потока
  • Случай из практики 2: Анализ приобретения для инвестора, не облагаемого налогами
  • Случай из практики 3: Анализ приобретения для облагаемого налогами инвестора
  • Случай из практики 4: Дискреционные капитальные затраты
  • Случай из практики 5: Сравнительный анализ вариантов отчуждения и владения
  • Приложение: Создание основы для убедительных презентаций
  • Подход к построению презентации
  • Реализация трехэтапного процесса: разработка и представление предложения

 

Контакты
По вопросам регистрации:
Никита Кисель
8 (495) 651-61-05, доб. 303
project@proestate.ru