Программа CCIM: инвестиции в коммерческую недвижимость I курс

ПРЕИМУЩЕСТВА

 

Время проведения: 11-14 марта 2021 г.
Место проведения: уточняется
Адрес проведения: Москва

Преподаватель: Байрон Смит (Byron Smith),

06433048_profileМесто работы: Metropolitan
Realty Group, Inc.,
Более чем 38 лет Байрон Смит работает в качестве поверенного по недвижимости, брокера и инвестора в Вашингтоне (Дистрикт Колумбия) и в Северной Виргинии.

Обширный профессиональный опыт Байрона включает работу юристом в Департаменте жилья и городского девелопмента правительства США, работу старшим адвокатом в юридической фирме. В 2004-2008 гг. Байрон занимал позицию члена Совета директоров Института CCIM и возглавлял межфакультетский комитет, где в его функции входило обеспечение эффективной коммуникации между президентом института и факультетами. Он также был председателем Комитета знаний. Как старший преподаватель он обучал профессионалов коммерческой недвижимости в разных странах мира, включая Китай, Россию, Японию, Тайвань, Германию, Великобританию, Канаду и Польшу.
Байрон продолжает вести специализированные курсы для компаний регионального и национального уровня, работающих в области недвижимости США.
Байрон Смит – выпускник Университета Джорджа Вашингтона и юридического факультета Университета Ратгерс.
Профессиональная специализация: инвестиции, офисная недвижимость и многоквартирные дома.

ИЗ ИНТЕРВЬЮ С БАЙРОНОМ СМИТОМ

– Что даёт курс CCIM профессионалам рынка недвижимости?
– Байрон Смит: Представителям строительных, девелоперских компаний в рамках программы CCIM будет полезно разобраться в финансовых показателях, лучше понять суть девелопмента, механизмы использования аналитических баз данных рынка. Все это необходимо для понимания текущего состояния дел на рынке недвижимости, а также возможностей для развития. Инвесторам курс CCIM также полезен, поскольку необходимо понимать, какой доход они получат от объекта, как данный доход соотносится с другими рынками капитала, такими как рынок акций и облигаций. Все перечисленные группы получат пользу от наших курсов.

– Почему курс CCIM важен для Российских инвесторов и девелоперов?
– Байрон Смит: Я думаю, что профессионалу всегда важно иметь базу знаний, которая станет основой ведения бизнеса. Другими словами, капитал имеет глобальный характер, он переходит из одной страны в другую. В настоящий момент мы ощущаем приток иностранного капитала в США с инвестиционной целью. Например, если брокеры из России хотят стать участниками рынка США за счет инвестирования средств, им необходимо будет использовать базу, которая включает стандартные технологии анализа и ведения сделок США. Точно такой же подход работает в случае, если частные лица компании или организации приезжают в Россию с целью инвестиций, у них есть определенные стандарты ведения сделок, и они должны понимать деловую модель, принцип анализа сделок и оценки того, что допустимо, а что нет.

ВИДЕО-ИНТЕРВЬЮ БАЙРОНА СМИТА

Программа CCIM: инвестиции в коммерческую недвижимость
I курс

Курс СI 101 “Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость”

Обзор учебной программы Института CCIM, привилегий членского состава и требований к получению звания.

Модуль 1: Основы инвестиционной деятельности. Обзор основных экономических понятий, таких как спрос и предложение, и того, как они влияют на инвестирование недвижимости.

  • Характеристики инвестиций
  • Классификация типов инвестиций в коммерческую недвижимость

Модуль 2: Модель денежного потока. Подробный обзор Модели денежного потока – инструмента финансового анализа, применяемого для определения потенциальной прибыльности инвестиции.

  • Компоненты расчета чистого операционного дохода (ЧОД)
  • Расчет ЧОД данного объекта собственности

Модуль 3: Временная стоимость денег. Представление понятия временной стоимости денег, наряду с методиками суммирования и дисконтирования, применяемыми для сравнения инвестиций.

  • Экономический принцип временной стоимости денег
  • Расчет текущей и будущей стоимости

Модуль 4: Финансирование. Подробный обзор различных источников средств для коммерческого инвестирования, переменных параметров кредита и критериев, применяемых кредиторами при оценке кредитной заявки заемщика.

  • Источники финансирования недвижимости
  • Расчет суммы кредита, ипотечных платежей и графика погашения

Модуль 5: Оценка. Определение причин необходимости установления стоимости собственности и роли оценщика при установлении стоимости.

  • Различия цены, стоимости и затрат
  • Методы, применяемые для установления стоимости, в том числе, метод ставки капитализации

Модуль 6: Инвестиционная стоимость и эффективность. Представление процесса финансового анализа, применяемого инвесторами коммерческой недвижимости для оценки инвестиционной стоимости и инвестиционной эффективности.

  • Меры инвестиционной эффективности в приведенных примерах инвестиций
  • Расчет внутренней ставки дохода (ВСД) и чистой текущей стоимости (ЧТС)

Модуль 7: Налогообложение. Обзор воздействия налогов на денежные потоки инвестиции, а также основных навыков, необходимых для расчета налоговых обязательств по инвестиции в коммерческую недвижимость.

  • Налоговые преимущества инвестирования коммерческой недвижимости
  • Прогноз налоговых последствий на примере инвестиции в коммерческую недвижимость

Модуль 8: Альтернативные варианты инвестирования. Пошаговый анализ Методом сравнения накопления капитала с целью определения будущего финансового состояния инвестиции.

  • Оценка инвестиционной эффективности методом накопления капитала
  • Недостатки метода ВСД

 

Только студенты, прослушавшие курс CI101 и успешно сдавшие экзамен, допускаются к следующим этапам

 

Контакты:
По вопросам регистрации:
Никита Кисель
8 (495) 651-61-05, доб. 303
project@proestate.ru