Правительство Ленинградской области и бизнес договорились
Согласно прогнозам, по итогам 2014 года в Ленинградской области с учетом таунхаусов и индивидуального жилищного строительства будет введено в строй порядка 1,5 млн кв. метров жилья. При этом в ближайшей к Санкт-Петербургу зоне планируется сдать более 40 многоквартирных жилых комплексов совокупной площадью около 1,25 млн кв. метров.
В преддверии форума «Девелопмент и строительство в Ленинградской области» PROEstate Events и Российская гильдия управляющих и девелоперов провели панельную дискуссию, посвященную долгосрочной стратегии развития региона. Участниками панельной дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: от общего к частному» стали представители исполнительной власти и крупнейших застройщиков, работающих в области.
Больше года назад власти Ленинградской области заявили о формировании новой градостроительной политики. Ключевыми направлениями стало повышение статуса Градостроительного совета, создание профильных Координационных советов, запуск программы «Социальные объекты в обмен на налоги».
В ходе обсуждения вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев подчеркнул, что хотя поначалу новая градполитика и вызвала сопротивление, сейчас сторонам удалось договориться. «Практически с каждым застройщиком найден компромисс, – сказал Георгий Богачев. – Компании, которые были нашими оппонентами, стали нашими партнерами».
Отдельного внимания заслуживает реализация программы «Социальные объекты в обмен на налоги». По словам Георгия Богачева, благодаря этой инициативе сейчас в регионе наблюдается практически лавинообразный рост числа проектов социальной инфраструктуры. На различных этапах строительства находится 13 детских дошкольных учреждений на 1,3 тыс. мест и 4 школы на 3,7 тыс. мест. В качестве успешного примера Георгий Богачев назвал школу, строящуюся на территории жилого комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово компаниями «Отделстрой» и «Строительный трест». Объект, рассчитанный на 1,6 тыс. мест, будет открыт в 2016 году. Георгий Богачев сообщил, что в перспективе действие программы «Социальные объекты в обмен на налоги» может быть расширено для строительства медицинских учреждений.
В ближайшей перспективе Ленинградской области предстоит определиться с развитием приграничных территорий и скоординировать свои действия с Санкт-Петербургом. В первую очередь это касается транспортной сети и инженерной инфраструктуры. В конце 2012 года для решения данного вопроса был создан Координационный совет Петербурга и Ленобласти. «Можем ли мы на что-то надеяться?», задал вопрос, волнующий все строительное сообщество региона генеральный директор «Ленстройтрест» Александр Лелин. Георгий Богачев в свою очередь признался, что пока ничего конкретного для того, чтобы приступить к решению приграничных проблем, нет. «Но надежды мы не теряем», добавил он. По прогнозам генерального директора института «Урбаника» Антона Финогенова, запуска первых реальных совместных инфраструктурных проектов не стоит ожидать раньше чем через 1,5-2 года по причине продолжительного процесса согласований.
Пока договоренности с Санкт-Петербургом не достигнуты, власти Ленинградской области намерены выступить с инициативой внесения изменений в федеральное законодательство. Речь идет об ограничении возможности местных властей регулировать застройку. Как пояснил Георгий Богачев, сейчас руководители местных администраций не должны увязывать генеральный план с соседними территориями, в том числе с Санкт-Петербургом. По мнению региональных властей, некоторые функции в части градостроительства должны быть переданы на уровень субъекта. Предполагается, что это позволит сделать развитие приграничных территорий более гармоничным.
Обсуждение стратегии развития Ленинградской между властью и бизнесом будет продолжено в рамках форума «Девелопмент и строительство в Ленинградской области», который правительство Ленинградской области в сотрудничестве с компанией PROEstate Events и Российской гильдией управляющих и девелоперов проведет 28-29 апреля 2014 года в гостинице «Парк Инн Прибалтийская».