Практическая конференция «Итоги 2009 года на рынке недвижимости»

shapka_eburg

15 декабря 2009 года в Екатеринбурге успешно прошла конференция «Итоги года на рынке недвижимости: Совершенно НЕ секретно». Организаторами мероприятия выступили Региональное представительство Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и Консалтинговый центр «Стражи Урала» при поддержке администрации города Екатеринбурга.

В дискуссии принимали участие эксперты рынка недвижимости, руководители крупных девелоперских и строительных компаний, банков, а также отельеры, риэлторы, собственники и арендаторы офисных зданий, представители администрации города.

По общему мнению участников, для отрасли в целом итоги не утешительны, но рынок недвижимости Екатеринбурга, несмотря на кризис, не только выжил, но и строит планы на следующий год.

Строительство в регионе будет продолжаться. Объемы введенного в эксплуатацию жилья останутся примерно такими же, как в 2009 году. При этом существенно уменьшится число участников рынка. Исчезнут слабые, перекредитованные компании и «строительные пирамиды». Их недостроенные объекты перейдут к крупным игрокам.

Что касается цен, то в отсутствии серьезных финансовых потрясений государственного масштаба, они будут медленно дрейфовать в сторону себестоимости строительства, при этом следуя за сезонными колебаниями спроса и предложения. Из-за избытка предложения готового жилья, все меньшим спросом будут пользоваться долевые схемы, что также приведет к их удешевлению.

Программа

Дата и место проведения: 15 декабря 2009 года, отель «Хайятт Ридженси Екатеринбург», ул. Бориса Ельцина, 8
Организаторы: Гильдии управляющих и девелоперов, Консалтинговый центр «Стражи Урала» при поддержке Администрации города Екатеринбурга

Темы для обсуждения на Саммите

  • Итоги прошедшего года и основные прогнозы развития событий (общероссийские тенденции VS местные тренды, рынок недвижимости Екатеринбурга в сравнении с другими рынками, итоги развития по сегментам)
  • Актуальные возможности для роста вопреки сложившимся экономическим условиям (новые стратегии развития компаний, поиск нишевых рынков, прецеденты привлечения финансирования в проекты)
  • Новые стратегические задачи на 2010 год (городские приоритеты, приоритеты компаний, возможности рынка)

9.30 – 10.00 Регистрация, приветственный кофе

10.00 – 11.00 Пленарное заседание
•    Основные задачи участников рынка недвижимости и взаимодействие с органами администрации города
Аркадий Чернецкий, Глава города Екатеринбурга
•    Итоги 2009 года на рынке недвижимости
Андрей Бриль, полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области
•    Самые яркие факты и события рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Татьяна Шушакова, руководитель проекта CRE в Уральском регионе
Ольга Балмашева, выпускающий редактор журнала Residence

11.00-16.30 Параллельная работа секций

13.30-14.30 обед

Секция 1: Офисная недвижимость
Модератор: Андрей Бриль, полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области
Эксперты:
Максим Андрюхин, директор по региональным проектам компании CWSR (Москва)
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (Москва)
Александр Гришин, вице-президент ГУД, генеральный директор ВМБ-Траст
Андрей Лушников, председатель комитета ГУД по управлению и эксплуатации бизнес-центров
•    Какова справедливая ставка аренды для офисов? Почему рыночные ставки сильно отличаются от справедливой цены?
•    Строить или не строить новые офисные здания? Что делать с существующими?
•    Действительно ли офисному зданию нужен единый собственник? Что делать с объектами, где много собственников?
•    Залоговая офисная недвижимость банков. Что с ней делать и как она будет влиять на рынок?
•    Как строить профессиональное управление офисным центром?

Секция 2:  Торговая недвижимость
Модератор: Алексей Караваев Председатель правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» 
Эксперты:
Светлана Ярова, руководитель проектного отдела компании Astera (Москва)
Наталья Орешина, директор компании Art Property (Москва)
•    Как сформировать гармоничный пул арендаторов?
•    Как построить отношения с федеральными торговыми операторами?
•    Где искать арендаторов? Какова стратегия брокериджа для торговых галерей?
•    Какой формат ТЦ наиболее актуален? Есть ли в Екатеринбурге ТЦ

Секция 3:  Складская недвижимость
Модератор: Евгений Гриханов, директор IQ Property Management (Москва)
Эксперты:
Александр Перфильев, коммерческий директор логопарка «Пышма» (Москва)
•    Есть ли качественная складская недвижимость в Екатеринбурге? Кто арендаторы качественных складских помещений? В чем разница между качественными и некачественными складами?
•    Как организовать грамотное управление и эксплуатацию складского комплекса?
•    C какими сложностями сталкиваются владельцы складов классов С и Д?
•    Как удержать арендатора на складе А? на складе С?
•    Какой должна быть ставка аренды? Ставка “все включено”: плюсы и минусы
•    Как изменились условия сотрудничества арендаторов и собственников? Уроки гибкости

Секция 4:  Жилая недвижимость
Модератор: Евгений Красиков, генеральный директор «Пресс-атташе»
Эксперты:
Сергей Воробьев, генеральный директор Форум-групп,
Константин Ляшенко, директор по продажам и маркетингу РЕНОВА-СтройГруп-Академическое,
Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Михаил Деви, председатель Уральской Палаты Недвижимости

•    Будет ли дальше снижаться цена квадратного метра или дно достигнуто?
•    Есть ли элитное жилье в Екатеринбурге? Существует ли доступное жилье?
•    Как организовать инженерную подготовку площадок?
•    Может ли арендное жилье стать ключом к созданию рынка доступного жилья?
•    Способы управления многоквартирными домами – преимущества, недостатки, реализация
•    Какие характеристики жилья наиболее актуальны для покупателей?
•    Нужны ли агентства недвижимости для реализации жилого фонда?

Секция 5: Гостиничная недвижимость
Модератор: Анна Коровина, руководитель службы маркетинга и продаж ЮСТА-Групп
Эксперты:
Жан-Франсуа Дюран, генеральный менеджер Hyatt Regency Yekaterinburg,
Вадим Прасов, вице-президент Федерации Рестораторов и Отельеров,
Анатолий Кондратенко, директор по развитию в странах СНГ и Украине компании Starwood

•    Рынок гостиничных услуг как он есть: основные игроки, структура, новые участники;
•    Основные тренды уходящего года: спад рынка в сегментах и новые возможности для роста. Есть ли они?
•    Международные операторы, франчайзинг, управляющие компании в регионах: опыт и перспективы.
•    Предложение и спрос: адекватно ли предложение спросу? может ли отель формировать спрос на услуги?
•    Ценообразование и сезонные колебания спроса, как обеспечить максимальную загрузку?
•    Каковы перспективы бизнеса на 2010 и последующие годы.

16.30-17.00 Кофе-брейк

17.00-18.00 Подведение итогов работы секций, выступление модераторов секций с итогами работы и обсуждением стратегических задач на 2010 год.

18.00-20.00 Фуршет и вручение сертификатов офисным зданиям