Петербургские промышленники и девелоперы обсудили перспективы развития промышленных территорий
10 июня в ресторане «Палкинъ» прошел форум PRO INDUSTRY, на котором промышленники и девелоперы обсудили с городскими властями нынешнее состояние петербургской промышленности и сценарии развития предприятий в новых экономических условиях.
Организатор – PROEstate Events, при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и Учебного центра Academy of Real Estate (ARE). Эксперт по индустриальным площадкам – ЮИТ Санкт-Петербург. Официально-деловой партнер – газета «Строительный еженедельник. Ленинградская область».
По словам Елены Ульяновой, председателя Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга, ситуация в городе гораздо стабильнее, чем в целом по стране. «Мы наблюдаем тенденцию стабилизации по основным экономическим показателям. Объемы производства не настолько упали, как показывает официальная статистика. Оборот промышленного производства сегодня растет», – сказала Елена Ульянова. Позитивные тенденции сегодня, по словам Елены Ульяновой, наблюдаются в фармацевтической, пищевой промышленности, в области металлообработки. Тяжелая ситуация в непродовольственной рознице, также наблюдается существенное падение в автопроме, а в третьем квартале возможно ухудшение ситуации в банковской сфере.
В ходе дискуссии участники обсудили меры поддержки предприятий, а также условия, на которых банки готовы идти навстречу промышленникам. Татьяна Логинова, советник председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» рассказала о ключевых направления кредитования с использованием мер государственной поддержки. Особое внимание было уделено программе «Индустриальный парк». По словам Татьяны Логиновой, эта программа пока остается невостребованной по причине того, что она предполагает разработку полноценной концепции индустриального парка. «Проблема не столько в пробелах в законодательстве или отсутствии реальной помощи, сколько в головах у людей, – считает Татьяна Логинова. – Люди недостаточно ответственно планируют, не до конца отдают себе отчет в том, что, если ты что-то создаешь, то это всерьез и надолго. Индустриальный парк – это совершенно новая культура, и в нем должны работать высокоэффективные производства».
Владимир Вишневский, управляющий директор ВТБ Капитал Управление Активами, посоветовал промышленникам забыть о кредитном рынке и двигаться по пути альтернативных инвестиций. «Нельзя просто сидеть и ждать, когда снизятся ставки, надо искать новые возможности. Наш опыт – привлечение соинвесторов, отказ от кредитного ресурса. Да, это может быть еще дороже, чем кредит, но это хоть какое-то движение вперед. Есть и другие инструменты – выход на рынок облигаций, фонды прямых инвестиций – с ними надо работать», – уверен Владимир Вишневский.
Одной из ключевых тем обсуждения стал вопрос о целесообразности перевода промышленных предприятий за пределы города. По мнению Леонида Захарова, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank, перевод предприятий является сегодня целесообразным и экономически привлекательным. «Несмотря на все сложности, это действенный механизм развития промышленности, и мы видим, что этот процесс идет», – заявил Леонид Захаров.
Своим опытом перевода предприятий поделился собственник «Знамя труда» Борис Холмянский. Перефразируя пословицу «Умирать собирайся, а хлебушек сей», он посоветовал промышленникам подходить к переводу так, будто «это событие, конкретно от вас и других людей из реального сектора независящее, может никогда не произойти». «У чиновников другое представление о времени, они мыслят в масштабе государства, поэтому и масштабы времени у них другие», – сказал г-н Холмянский.
Максим Соболев, директор по коммерческой недвижимости ЮИТ Санкт-Петербург, считает, что на сегодняшний день в регионе создана инфраструктура для новых промышленных предприятий. «Возможности размещения есть, но спрос небольшой. Я уверен, что промышленность в Петербурге останется, одним махом весь серый промышленный пояс, к сожалению или к счастью, не будет переведен за пределы города», – сказал Максим Соболев. Что касается существующих в городе проблем, то, по мнению г-на Соболева, одним из решений может стать строительство новых дорог – с одной стороны это позволит улучшить транспортную доступность различных территорий, с другой – даст импульс их развитию.
Сергей Цыбуков, генеральный директор ООО «НПО по переработке пластмасс им «Комсомольской правды» считает, что инновационную инфраструктуру в России создавать так и не научились. «Если мы подразумеваем под индустриальным парком кусок земли и коммуникации, то это неправильно. В центре индустриального парка должно быть нечто, что притягивает. Если этого нет, смысл переезжать?», – считает г-н Цыбуков.
Модератором дискуссии выступила Дарья Литвинова, главный редактор газеты «Строительный Еженедельник. Ленинградская область».