Перспективы коммерческой недвижимости в регионах

В ходе дискуссии о коммерческой недвижимости в столице и регионах России спикеры обозначили проблемы, а также потенциальные зоны роста в сегменте.

Председатель Комитета по торговой недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и генеральный директор «IDEM – консультанты по торговой недвижимости» Екатерина Гресс, сравнив показатели в торговой недвижимости 2014 и 2018 гг., проанализировала текущую ситуацию и перспективы развития торговой недвижимости в целом.

“Сегодня, в 2018 г., активно развиваются новые форматы торговой недвижимости, наблюдается прирост площадей качественной торговой недвижимости в РФ. Индекс посещаемости ТЦ упал ещё ниже в сравнении с 2014 г. Стоимость строительства также возросла”, – сообщила Екатерина.

Наиболее перспективными спикер назвала микрорайонные ТЦ из-за смещения акцента от покупок к досугу.

Глава российского филиала Munitor Gruppe Вальдемар Вайсс, рассказывая о наиболее перспективных нишах для роста в регионах России, начал с показателей обеспеченности торговыми площадями в городах-миллионниках. “Ниши для роста есть в “забытых” девелоперами городах-миллионниках вроде Хабаровска и Новосибирска. В некоторых городах (например, в Ноябрьске) много места для роста и строительства новых объектов. Не стоит забывать и о ревитализации старых объектов – тема особенно актуальна для Казани и Калининграда”, – сообщил Вайсс.

В качестве точек роста торговых объектов в России, в том числе в городах-миллионниках, Вальдемар Вайсс назвал специализацию объекта, многофункциональность комплексов (в том числе спортивных) и наличие развлечений и общепита.

“Пришёл момент, когда стоит придерживаться девиза “Ревитализируй или умри!””, -заключил спикер.

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Самаре и Самарской области, генеральный директор консалтинговой компании Real Estate Create Никита Петухов рассказал о специфике и перспективности арт кластеров. Спикер отметил: “Реализация подобных проектов позволяет наладить окупаемость старых строительных объектов в течение 6-7 лет”.

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в г. Омске и Омской области, генеральный директор «ОМЭКС» Максим Репин обрисовал ситуацию в области офисной недвижимости в регионах и указал перспективные ниши для развития. “Надо смотреть показатели в регионах по населению, его платежеспособности и серьезно интерпретировать эти цифры с учётом контекста. В целом офисные площади практически не просели после кризиса 2014 г., динамика арендных ставок – без скачков”, – отметил он.

Директор по развитию Alliance Business Centers Аида Ситдикова, рассуждая о повышении эффективности офисного пространства, озвучила подходы к выбору здания и его инфраструктуры. “Важна консолидация всех бизнес-процессов в одном месте. Для нас обязательно наличие развлекательного комплекса-отеля, конгресс-холлов, ресторанного и оздоровительного-СПА комплексов. На практике помещения, отвечающие таким требованиям, найти сложно. Большое значение также имеет оптимизация по времени. Это становится возможным за счет инфраструктуры здания и грамотной организации офисного пространства”, – сообщила спикер. Аида Ситдикова отметила значимость общей полезной площади, сами офисы могут быть небольшими.
“Важно выбрать площадку так, чтобы это был уникальный торговый продукт. Мы являемся монополистами в этой области”, – резюмировала Ситдикова.
Коммерческий директор DEGA Group Калин Антон со своей стороны указал на важность грамотного выбора локации с подходящими техническими условиями. “Не так много площадей с такими техническими условиями, чтобы клиент получил в течение 8-12 месяцев требуемый результат”, – заметил спикер.