Перспективные рынки: инвестиционный потенциал российских регионов

Необходимость развития региональных рынков  обсуждалась 12 сентября на экспертном разговоре «Перспективные рынки: инвестиционный потенциал российских городов» Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live. Организаторы мероприятия: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.

Участники рассматривали вопросы, как смотрит бизнес на инвестиции в жилье и крупные рекреационные проекты в регионах, какие географические направления и сегменты недвижимости могут быть интересны инвесторам, делились опытом частных инвестиций в крупные инфраструктурные проекты, каковы региональные стратегии привлечения инвесторов, поможет ли федеральное субсидирование раскрыть потенциал регионов.

В экспертном разговоре приняли участие Игорь Девятко – заместитель председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга; Андрей Семенов – заместитель руководителя Представительства Правительства Калининградской области при Правительстве Российской Федерации в Москве; Павел Носков – генеральный директор ГБУ Пермского края «Агентство инвестиционного развития», Илья  Володько – генеральный директор и владелец консалтинговой компании MACO, Талия Минуллина – член Правительства Республики Татарстан, руководитель Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан, и Никита Маликов –  глава архитектурного бюро Никиты Маликова.

Очень привлекательную картину Калининградской области нарисовал Андрей Семенов. Он начал с общей информации: регион привлекателен для жизни, обладает уникальными природными ресурсами. «Период после пандемии показал, что мы можем принимать туристов не хуже, чем европейские курорты. В этом году после снятия ограничения мер в Калининградскую область приехало огромное количество туристов, загруженность 100%  и более, люди, которые никогда не сдавали квартир и недвижимость, сдали, потому что спрос был огромный, – сказал Андрей Семенов. – Наблюдаем еще и резкий подъем стоимости квадратного метра жилья. У нас есть городская недвижимость и пригородная, особенно стоит отметить культурные и поселки на берегу Балтийского моря, куда приятно выезжать в отпуска из центральной России, климат полезен для здоровья». Он подчеркнул, что Калининградская область – особая экономическая зона, где  есть специальная таможня, льготные преференции. «Мы ждем инвесторов, готовы предлагать индивидуальные льготные программы, в том числе с государственным участием, – заявил спикер. – Калининградская область сейчас на небывалом подъеме: 0% на прибыль и на имущество на всей территории Калининградской области, 7,6% -страховые взносы. Льготы начинают действовать с получением статуса резидента. Также если вы инвестируете 10 млн. рублей – три года можете пользоваться нашими льготами. Есть льготы в сфере здравоохранения: стоматологии, косметологии, так как у нас большой поток иностранных туристов, из Польши и ладе Германии». Андрей Семенов назвал цифру в 50 млн. руб. как вход для промышленников и производителей, строителей отелей. «Это свободная таможенная зона, нулевая пошлина и НДС, – пояснил докладчик. – Работать на территории Калининградской области выгодно. Действует электронная виза для 53 стран (35 европейцев) – простой способ иностранцев прибыть к нам с деловыми целями, туристическими. Калининград вошел в мировые рейтинги по международной привлекательности. Если кому-то интересно проводить международные мероприятия для большого количества иностранных гостей, это выгодно и удобно. Специальный административный район позволяет не потерять льготных налоговых режимов, выходя из оффшорных зон. Для многих региональных компаний это актуально».

Достижениями в сфере недвижимости в Республике Татарстан поделилась Талия Минуллина. В абсолютном выражении, в строительство было вложено 363,1 млрд, рублей, что является большой цифрой для Приволжского федерального округа. «Если мы будем говорить про рынок в нашей стране, то по сравнению с  первым полугодием 2019 года, люди начали инвестировать в жилую недвижимость, – сказала Талия Минуллина – Инвесторы расширяли складские помещения из-за бума торговли. Инвестиции в основной капитал идут в основном в обрабатывающие производства». Спикер подчеркнула, что в регионе активно строятся все типы недвижимости, в том числе социальной за счет бюджета. «Миллиардные инвестиции идут в коммерческую недвижимость, – сказала Талия Минуллина. – Ситуация пандемии наоборот этот сектор подтолкнула к росту. Проект, которым мы гордимся, – «Комплексное развитие территорий»: в нем мы пытаемся сейчас увязать все: каркасы водные, транспорт, экономическое наполнение, это огромное наполнение, большая группа архитекторов и архитекторов, вписываем новые объекты в исторический центр. 40 млрд. рублей туда ожидаем частных инвестиций».

О том, как инвесторов привлекает Санкт-Петербург, рассказал Игорь Девятко. Среди важнейших он назвал режим особых экономических зон и наличие являются вузов, которые становятся драйверами развития, стимулируют развитие инновационных территорий. Игорь Девятко подчеркнул, что в Санкт-Петербурге не борются за туриста, а предоставляют им возможности, и задача города состоит в том, чтобы турист провел в городе больше времени и стремился приехать туда повторно. Санкт Петербурге как туристическая дестинация, занимает 4 место в Word Travel Awords, имеет премию «Лучшее городское направление Европы». Игорь Девятко сделал акцент на трендах в развитии туризма. Новый подход к туризму должен быть учтен в тех объектах, которые строит инвестор. Важнейшими тенденциями он назвал безопасность, экологичность, повышение роли локальности и инклюзивность. Перспективными направлениями для инвестирования – Event-туризм, коливинги, киберспортивный туризм, MICE-туризм, гастро-туризм, креативный туризм. «Мы предоставляем налоговые льготы инвесторам, – заявил Игорь Девятко. – Гостиничный объект на 1 млрд. рублей может получить статус стратегического объекта со льготной арендой на период строительства, льготным выкупом и административной поддержкой со стороны администрации города. Предоставляем государственные гарантии на конкурсной основе из средств бюджет Санкт-Петербурга». Что касается прогнозов туристического потока, что спикер не ожидает в этом году повторить статистику прошлого года: 9 млн. туристов, из которых половина – иностранцы. Доля отечественных туристов будет расти.

Никита Маликов говорил о редевелопменте в регионах. Он подчеркнул, что в этом сегменте необходим творческий подход и слом шаблонов. В частности, он говорил о том, что архитектура регионов – незаслуженно не учитывающийся потенциал развития экономики и центр притяжения туристических потоков. Он приводил много конкретных примеров и кейсов.  «Завидово Тверской области – особая экономическая зона с гостиницей Radisson, Волгой, отличной логистикой, – рассказал Никита Маликов. – А в 50 км есть Конаково, где ничего этого нет, но туристы едут, потому что там есть. Оказалось, что в Конаково ключевым фактором привлечения туриста являются экотропы». Говоря о Тюмени, он рассказал об эксперименте, когда несколько инвесторов покупали в Тюмени невзрачные одноэтажные здания, и при  помощи минимальных вложений, 1 млн. рублей, меняли фасад, и экономика здания мгновенно менялась. «Еще один кейс – первый двор в России, который спроектировали жители, – продолжил эксперт. – Эконом-комфорт, паркинг на крыше. Из-за вовлечения жителей сразу уменьшились траты на эксплуатацию, появился контроль над назначениями помещений, жители сами создали качественную среду, которая будет привлекать людей». Он подчеркнул, что необходимо менять подходы: «Регионы должны постоянно экспериментировать, создавать новые решения, создавать драйверы развития городов с невысокими бюджетами».

«Редевелопмент для российской экономики – огромный потенциал роста, – поддержал идеи Илья Володько, – я очень надеюсь, что мы с каждым годом будем видеть их больше и больше. Я надеюсь в следующем году услышать проекты Владивостока, Дальнего Востока».

Павел Носков рассказал об инвестиционных планах Перми и Пермского края. ланах. «Один из ключевых заказчиков инфраструктурных объектов в Пермском крае – бюджет, – сказал спикер. – Сейчас в работе 75 объектов, это почти 50 млрд. рублей в разных сферах. В 2023 году у нас праздник, 300 лет Перми, и часть объектов будет привязана к дате. В Пермском крае есть проблема расселения из ветхого и аварийного жилья, в ближайшие годы мы собираемся купить порядка 486 тыс. квадратных метров, построить ТЦ, который в феврале будет сдан, и пятизвездочную гостинцу. По соседству с ним с привлечением частных инвестиций, и мы готовы обсуждать условия – будем создавать конгрессно-выставочный центр.  Объем инвестиций планируется 3,5 млрд. рублей, деньги нужны длинные, окупаемость 10-15 лет, будем искать пути к привлекательному для инвестора уровень». Павел Носков поддержал и тему вузов как драйверов развития территории. Он отметил, что в Перми есть редкое сочетание вузов медицинского профиля: фармакадемия и медуниверситет, куда приезжает 2000 студентов в год. И в Перми будут строить для них международный кампус с финансированием в 4,5-5 млрд.рублей, уже готова площадка.  «Главное, чтобы у компании были компетенции по привозу иностранных студентов, – сказал спикер. – 40% будет выделено как грант Минобразоания РФ». Тон сообщил, что в Пермском крае сейчас формируется нормативно-правовая база под культурное наследие, которое требует реновации, куда планируется активнее привлекать инвесторов».

Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.

Официальный сайт мероприятия: proestate.ru.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 129 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org