Насыщенность торговыми площадями в крупных городах – 500 кв. м на 1000 человек

В рамках деловой программы VIII Международного инвестиционного форума PROEstate состоялся круглый стол «Торговые центры сегодня и завтра: сценарии и прогнозы», на которой выступил Сергей Гипш, управляющий партнер, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ. Он рассказал об обеспеченности торговыми площадями крупных городов. В настоящий момент около 500 кв.м. на 1000 человек — это насыщенность качественными торговыми площадями в крупнейших городах России, таких как Екатеринбург, Санкт-Петербург. Москва находится на 5 месте, но ситуация существенно измениться к концу 2014 года, так как откроются новые крупные торговые центры. Нельзя сказать, что рынок будет перенасыщен торговой недвижимостью, так как величины для расчета этих показателей постоянно меняются — меняются критерии, меняется численность населения, параметры. То, что раньше было очень качественным, со временем перестает таковым быть. «Сегодня рынок недостаточно насыщен, и у девелоперов нет необходимости искать какие-то новые форматы, поэтому сейчас многие торговые центры похожи друг на друга, как близнецы-братья. Но надо отметить, что стали появляться и новые форматы — аутлеты центры, тематических центров, ритейл-парков. Новые форматы могут обеспечить коммерческий успех для девелоперов, которые будут их развивать», — считает г-н Гипш. Что касается дальнейшего развития рынка торговой недвижимости, то многие объекты ждут реконцепции или редевелопемента, изменение формата и концепции. В противном случае некоторым торговым центрам грозит опасность стать брошенными арендаторами и покупателями.