На рынок наступает эпоха складской недвижимости

В ходе экспертного разговора «Инфляция, нефть, ВВП: как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости», который состоялся в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live, выяснилось: вложения в недвижимость становятся все более привлекательными, а в коммерческой недвижимости самым успешным будет складской сегмент. Организаторами форума выступили Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.

Оскар Хартманн, основатель компаний Aktivo, KupiVip, CarPrice, перечислил целый ряд торговых форматов, ценность которых будет падать – они, на его взгляд, абсолютно неконкурентоспособны относительно интернет-ритейла. «Людям надо все здесь и сейчас. Людям нужна доставка», – полагает он.

«Есть активы, которые испытывают различные сложности. Например, районные торговые центры чувствуют себя очень неплохо – сюда регулярно приходят люди, люди хотят общения. Но торговые центры, находящиеся удаленно, испытывают сложности», – поддержал Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group.

По его словам, сходит на нет популярность удаленной работы, тем более, что не всякая работа возможна в удаленном режиме. Соответственно, офисная недвижимость станет более востребованной.

Но интересны не всякие офисы. По мнению Оскара Хартманна, рынок офисной недвижимости «страдает» – есть очень слабые офисы в плохих локациях. Сегодня у предпринимателей есть возможность сменить офис. Они предпочитают арендовать или купить офис поменьше размером, но выбрать более удачную локацию.

Все эксперты сходятся во мнении о хороших перспектива для сегмента складской и индустриальной недвижимости. Цепочка рассуждений выстраивается логичная: государство вкладывается, например, в строительство Белкомура на Севере, это поможет развиваться северным портам и повлечет за собой развитие индустриальной недвижимости, в том числе развитие получит складской сегмент, отмечает Владимир Королев, управляющий директор инвестиционного департамента Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта.

«В перспективе наиболее популярен будет складской сегмент. Он обеспечит доходность, долгосрочные договоры, и у этого сегмента нет негативного информационного фона», – уточнил Андрей Новиков.

Оскар Хартманн также предполагает, что на рынке наступит «хит логистики». Причем вокруг, по его мнению, будет развиваться и другая, «мелкоштучная» недвижимость – в том числе для обслуживания сотрудников складов. Например, до трети различных помещений будут арендовать поставщики продуктов питания. «Сейчас даже в подвальные помещения придут разные поставщики», – убежден эксперт. И даже офисная недвижимость будет переделана под такие форматы. По словам Оскара Хартманна, нужна огромная логистическая инфраструктура, которой пока нет.

На фоне падения цен на сырье, снижения ключевой ставки, вложения в недвижимость вновь становятся привлекательными.

«Что касается российского рынка, здесь сложилась уникальная ситуация на рынке акций. Дивиденды в корзине Мосбиржи впервые превысили доходность. Форвардная доходность достигает 8% – для рынка акций это очень много. При этом прибылью компании в текущем году сильно не страдают. В российских акциях много возможностей, я бы не сказал, что здесь пузырь. В то же время контр-инфляционные активы становятся все менее интересны, а про-инвестиционные активы, в том числе недвижимость, становятся более интересны», – рассуждает Константин Бушуев, директор, главный инвестиционный стратег «Открытие Брокер».

Но в перспективе, полагает он, необходимо понимать, каковы будут ожидания по росту экономики и развитию тенденций, ожидания инфляции. Владимир Королев предлагает «причесать» инвестпроекты в портфелях компаний, выбрать перспективные и перенести остальные  на более поздние сроки.

Оскар Хартманн утверждает, что для принятия решений необходимо обращать внимание на «человекопотоки». «Я, как любитель антропологии, всегда ставлю в центр человека. Мы все зависим от микроэкономики, которую создаем вокруг себя. Я всегда считал, что «микро» важнее, чем «макро». В недвижимости ваш успех зависит от ваших проектов. Можно в самом лучшем сегменте сделать плохой проект. Будете менять мир вокруг себя, будете счастливым человеком», – уверен он.

Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.

Официальный сайт мероприятия: proestate.ru.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 129 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org