Конференция «Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие»

25-27 сентября
Санкт-Петербург

IV Всероссийская Конференция
«Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие»

Гильдия Управляющих и Девелоперов и Российская Гильдия Риэлторов приглашают Вас принять участие в IV Ежегодной Конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие», которая будет проходить при поддержке Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и правительства Санкт-Петербурга.

Аудитория:
В Конференции традиционно принимают участие около 400 человек из более чем 250 компаний. Представители государственных структур, собственники компаний, топ-менеджмент ведущих инвестиционных, управляющих, строительных, юридических, девелоперских фирм. Менеджеры проектов, промышленно-финансовых холдингов и банков, владельцы недвижимости. А также представители иностранных компаний из США, Великобритании, Финляндии, Австрии, Украины. Среди докладчиков выступают руководители ведущих международных и российских консалтинговых и управляющих компаний.

Цели Конференции:

• Диалог между представителями государственных органов, управляющими компаниями и владельцами корпоративной недвижимости в целях повышения эффективности управления недвижимостью, совершенствования законодательной базы
• Ознакомление профессионалов рынка с планируемыми изменениями в федеральном законодательстве, с новой политикой государства в отношении федеральной собственности.
• Привлечение западных инвесторов и специалистов к сотрудничеству в области инвестиций в коммерческую недвижимость.
• Знакомство со специалистами из регионов. Налаживание обмена аналитической информацией о состоянии и тенденциях развития региональных рынков.
• Обмен опытом между управляющими компаниями России в области финансирования и управления проектами, маркетинга, анализа рынка, эксплуатации недвижимости, клининга и т.д.
• Анализ рынка коммерческой недвижимости за прошедший год. Перспективы развития различных сегментов рынка.

Тематика Конференции:

• Роль исполнительных органов власти и государственных учреждений в развитии рынка коммерческой недвижимости
• Обзор европейских рынков недвижимости, сравнение с Россией.
• Государственная собственность и частные управляющие компании. Взаимоотношения управляющих с местными и федеральными властями.
• Методы привлечения инвестиций в проекты строительства коммерческой недвижимости. Инвестиционные возможности и риски, связанные с реализацией проектов.
• Проектирование, строительство и эксплуатация сложных объектов (высотные здания, нестандартная архитектура, интеллектуальные здания).
• Региональные рынки коммерческой недвижимости (возможности, риски, доходность, структура спроса, тенденции).
• Проблемы управления территориями, развитие промышленных зон (АРТ, квартальная застройка, новое строительство).

Секции:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Управление проектами коммерческой недвижимости
• Гостиничная недвижимость
• Мастер-класс «Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости»
• Мастер-класс «Управление офисными центрами»
• Мастер класс «Управление торгово-развлекательными комплексами»
• Программа бизнес-туров по лучшим объектам Санкт-Петербурга

В рамках Конференции запланировано проведение двух профессиональных конкурсов:

• «Конкурс на лучший реализованный девелоперский проект» (в областях торговой, офисной и жилой недвижимости)
• «Конкурс на лучшее освещение рынка коммерческой недвижимости журналистами в печатном СМИ и Интернете»

 Деловая программа

Пленарное заседание

• Молчанов Юрий Вячеславович, вице-губернатор Санкт-Петербурга
  Тема: «Городская политика и инвестиционный климат в сфере недвижимости».
• Борисов Юрий Александрович, президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер «АйБи Групп»
• Соколов Максим Юрьевич, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга
  Тема: «Новые инвестиционные возможности Санкт-Петербурга в сфере недвижимости»
• Метельский Игорь Михайлович, председатель Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга
  Тема: «Методы управления городским недвижимым имуществом – политика Санкт-Петербурга»
• Пукшанский Лев Вульфович, вице-президент УК «Морской Фасад»
• Мартюшев Денис, управляющий партнер «Байтен Буркхардт»
  Тема: «Переговоры о покупке / продаже недвижимости – особенности международных проектов»
• Jussi Palmn, президент Catella Property Group
• Аннет Васеннаар, главный редактор Commercial Real Estate
• Фредерик Прассас, президент IREM
  Тема: «Система сертификации деятельности управляющих компаний»
• Степаненко Андрей Николаевич, генеральный директор, Фонд имущества Санкт-Петербурга
  Тема: «Западные инвестиции на рынке коммерческой недвижимости СПб»

Секция: Управление проектами коммерческой недвижимости

Ведущий секции – Вечер Николай, вице-президент ГУД
Ясинская Анстасия, заместитель главного редактора “Недвижимость и строительство”

Тематика:
Секция проводится во 2-й раз и полностью посвящена инвестиционно-девелоперской деятельности в области коммерческой недвижимости. Именно девелопер является движущей силой первой фазы жизненного цикла объекта – фазы создания объекта как такового. Девелопер определяет функциональное назначение будущего объекта или имущественного комплекса, взаимодействуя с консультантами, девелопер, после получения прав на землю или объект реконструкции, организует финансирование проекта, теснейшим образом взаимодействуя с инвестором. Наконец, именно девелопер организует весь проектно-строительный процесс, начиная с создания предпроекта и заканчивая строительно-монтажными работами. И далее, по окончании этой первой фазы жизни объекта, девелопер с помощью риэлтера продает готовый объект новому консервативному инвестору.
Все докладчики на этой секции – девелоперы-практики, имеющие в своем активе не один реализованный проект. В своих выступлениях они обобщат свой опыт и вместе со слушателями обсудят наиболее острые проблемы девелопмента.

Докладчики:

• Сецкая Вера Анатольевна, вице-президент GVA Sawyer
  Тема: «Финансирование девелоперских проектов».
• Гершон Дмитрий, генеральный директор Schongauer Investburo
  Тема: «Развитие крупных земельных территорий».
• Еременко Илья Анатольевич, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость»
  Тема: «Адаптация проектов многофункциональной территориальной застройки к условиям местных рынков».
• Воронов Николай Юрьевич, член Совета директоров УК «Музей»
  Тема: «Редевелопмент промышленных территорий в городской черте».
• Зверева Марина Анатольевна, заместитель генерального директора – директор по управлению корпоративным имуществом ОАО “ЛОМО”
• Рыжкова Елена, старший юрист “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”
  Тема: “Юридические риски при реализации инвестиционных проектов в сфере строительства недвижимости: выявление, оценка, минимизация”

Секция: Гостиничная недвижимость

Ведущие: Гришин Александр, вице-президент ГУД, генеральный директор ЗАО «ВМБ-Траст»
Жарков Сергей, главный редактор «Ведомости. Стены бизнеса»

Тематика:

• Архитектурные и дизайн решения представляющие наибольший интерес.
• Как правильно оценить проект. Критерии оценки гостиничного проекта.
• Развитие международных сетей в региональных центрах. Перспективы роста потребностей. Обзор рынков.
• Перспективы развития гостиничных сетей в регионах.
• Рентабельность гостиничного бизнеса относительно офисного и торгового.
• Санкт-Петербург городская программа развития отелей.
• Проблемы развития гостиничного бизнеса со стороны туроператоров.
• Основные аспекты контрактов развития гостиничных операторов.
• Ресторан внутри отеля: бизнес или вспомогательная функция.

Докладчики:

• Дамир Маратович, Сити Отель
  Тема: Привлечение инвестиций и развитие сети отелей под международным брендом Best Western
• GVA Sawyer
  Тема: Возможность создания Особой Экономической Зоны Туристско-Рекреационного типа в Санкт-Петербурге
• Шувалова Елена, независимый консультант
  Тема: Инвестиции в гостиничную недвижимость

Секция: Инвестиции в коммерческую недвижимость

Ведущие: Шарапов Александр, Глава Полномочного представительства Гильдии Управляющих и девелоперов по Центральному федеральному округу, Президент ГК «Бекар»
Алексей Харнас, директор по развитию ИД “КоммерсантЪ”

Тематика: Финансовые структуры в настоящее время проявляют огромный интерес к инвестициям в недвижимость. Примером этого интереса могут служить заявления различных банков о формировании крупномасштабных инвестиционных портфелей для размещения собственного и привлечённого капитала в недвижимость как в сравнительно малорисковый актив. Однако при обоюдном желании банков инвестировать, а девелоперов привлекать средства в проекты создания коммерческой недвижимости существует важная проблема: предлагаемые девелоперами проекты не соответствуют по инвестиционным показателям стандартам и требованиям банка. Представленные к рассмотрению проекты должны также иметь подтверждения планируемых показателей доходности (в виде аргументированных бизнес-планов или отчетной документации).
Грамотная «упаковка» инвестиционных девелоперских проектов под инвесторов позволяет достичь наиболее выгодных условий привлечения капитала, сократить сроки сделки и сохранить контроль над процессом и условиями привлечения заемных средств.
На секции выступят представители крупнейших банков и инвестиционных фондов, которые расскажут о критериях отбора девелоперских проектов. На секции будут также освещены вопросы создания успешного проекта для будущей продажи.

Вопросы к обсуждению:

• Обзор финансовых институтов, интересующихся инвестициями в недвижимость России
• Какие объекты предлагаются к инвестированию, и какие объекты требуют инвесторы
• Определение круга потенциальных инвесторов
• Как предлагать проект: сильные и слабые стороны
• Стратегия и этапы привлечения финансирования на объект
• Критерии отбора девелоперских проектов
• Требования к «упаковке» проекта
• Как правильно организовать процесс сделки
• Создание объекта для последующей продажи
• Какие объекты находят покупателей?
• Как сделать объект доходным?Как подготовить объект к продаже?

Докладчики:

• Palmu Jussi, директор, Catella Property Group
• Сойер Камерон, президент, GVA Sawyer
• Могила Алексей, директор департамента торговой и региональной недвижимости, Penny Lane Realty
• Кислицына Светлана, партнер, юридическая фирма “БАЙТЕН БУРКХАРДТ”
  Тема: “Лизинг недвижимости, возможности и практика в России”

Содокладчик:

• Васин Сергей, директор отдела управления фондами, УК “Тройка диалог”
  Тема: ЗПИФН как механизм привлечения инвестиций
• Вишневский Владимир, директор управления инвестиционных операций и услуг, ОАО “Внешторгбанк”
  Тема: Критерии отбора, упаковка и как правильно организовать процесс сделки
• Кумыков Азамат, заместитель директора департамента инвестиций, Colliers International
  Тема: Проектное финансирование и его роль в реализации девелоперских проектов
• Панюшкин Кирилл, заместитель директора филлиала в Санкт-Петербурге, банк “Райффайзен”
  Тема: Финансирование коммерческой недвижимости. Опыт ЗАО “Райффайзен банк Австрия”
• Чижов Алексей, директор департамента офисной недвижимости, Becar. Commercial Property
  Тема: Создание объекта для последующей продажи
• Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium
  Тема: «Практика выхода московских инвесторов на региональные рынки»

Мастер-класс: Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости.

Ведущие: Лушников Андрей, “БестЪ”
Роман Романюк, “Деловой Петербург”

Цель: рассмотреть, проанализировать и оценить влияние западных компаний на развитие рынка эксплуатации в России. Сравнить рынки эксплуатации зарубежных стран (Германии, Англии, Финляндии, Польши и др.) с российским

Тематика:

• Характеристики и основные особенности западных рынков
• Перспективы западных компаний на российском рынке эксплуатации
• Западные методики и технологии, которые могут быть использованы на российском рынке.
• Особенности российского рынка
• Основные отличия российских и западных управляющих компаний
• Практический опыт работы западных управляющих компаний

Докладчики:

• Raimonds Munkevics, председатель правления, Латвийская Ассоциация предприятий по управлению недвижимостью (ЛАПУИОН)
• Ģirts Beikmanis, член правленияЛатвийская Ассоциация предприятий по управлению недвижимостью (ЛАПУИОН)
• Juri Kronstrom, президент, Association of Estonian Facilities Administrator and Maintainers
• Antti Tuomela, старший вице-президент, Ovenia Oy, президент чаптера IFMA Finland, руководитель комитета Facilities and Property Services – RAKLI
• Лошаков Евгений, руководитель отдела регионального развития, “M+W Zander”
  Тема: Эксплуатация систем здания – facility management в офисном центре
• Ханжин Дмитрий, генеральный директор, “МТЛ. Эксплуатация недвижимости”
  Тема: Проектный подход к управлению эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости
• Дроздов Владимир, ЗАО “Менеджмент Компания ПСБ”
  Тема: Сравнение зарубежного и российского опыта эксплуатации объектов недвижимости в сходных климатических условиях.

Мастер-класс: Управление торгово-развлекательными комплексами

Ведущий: Борисов Юрий, президент Гильдия управляющих и девелоперов, управляющий партнер «АйБи Групп»
Максимова Татьяна, главный редактор, журнал “МОЛЛ”

Тема: «Торговая Недвижимость. Новые вызовы и старые пути их решения»

Тематика:

• Рост рынка торговли и дефицит операторов торговли.
• Арендные ставки.
• Конкуренция за покупателя.
• Ротация и миграция арендаторов.
• Сколько нужно квм торговли одному покупателю.
• Сколько нужно покупателей одному ТЦ.
• Зоны охвата и перехвата покупателей.
• Схватка за ритейл и битвы ритейлеров.
• Трое в одной лодке: собственник, управляющий и арендатор.
• Временные трудности и постоянные заботы: от концепта до реконцепта.
• Рентабельность ритейла в сравнении с рентабельностью девелоперов ТЦ.

Докладчики:

• Эвелина Ишметова, директор департамента консалтинга, GVA Sawyer
• Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости, Colliers International
• Александр Москвитин. коммерческий директор, Адамант
• Марк Афраймович, управляющий партнер, Ross Group
• Татьяна Астер, генеральный директор, R.E.M. Agency
• Marti Whelan, директор по развитию, Astera

Мастер-класс: Управление офисными центрами

Ведущие: Рязанцев Евгений Николаевич, вице-президент ГУД, советник ЗАО «ВМБ Траст»
Крылова Екатерина, главный редактор Commercial Real Estate

Тематика:
Российский рынок офисной недвижимости продолжает свое поступательное развитие как в росте числа проектов, так и в повышении уровня требований к их качественному уровню и профессиональному участников этого сегмента рынка.
Несмотря на исторически большую развитость сегмента офисных центров по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, и внешнюю ясность такого использования, постоянно появляются новые наработки.
В рамках секционного заседания планируется рассмотреть несколько тематических направлений в деятельности по организации и функционированию офисных центров. Аспекты офисного управления как часть property management, включает обсуждение специфики формирования бюджета, условий обеспечения стабильного высокого дохода от объекта, управления рисками. Несколько тем касается различных сторон операционной деятельности в функционирующем офисном центре: «Что такое операционные расходы»; «Facility management в офисном центре»; «Какие услуги можно отдавать на аутсорсинг, а что стоит делать самостоятельно». Как и везде, актуальной является тема взаимоотношения управляющей компании и собственника. Обострение конкуренции среди УК заставляет поднимать вопросы об их ответственности.

Докладчики:

• Власова Евгения, генеральный директор, “The Sawatzky Property Management”
  Тема: Специфика формирования бюджета на управление
• Баранов Константин, управляющий партнер, Colliers International
  Тема: Конфликтные ситуации в связке «собственник – управляющая компания – арендатор»
• Эндреди Мартин, партнер, Engineerics
  Тема: Профессиональное управление как возможность иметь стабильную прибыль”
• Шарова Марина, руководитель департамента рекламы и продаж, “МК ПСБ”
  Тема: Варианты выхода девелопера из проекта путем продажи объектов офисной недвижимости
• Афиногенова Елена, генеральный управляющий, УК “Бекар”
  Тема: Что такое операционные расходы
• Аношкин Константин Михайлович, Генеральный Директор, Группа Компаний «СлавГрад»
  Тема: Привлечение профессиональной управляющей компании для создания собственной. Необходимый технологический и кадровый потенциал