Как заработать на недвижимости частному инвестору

Спикеры Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live рассказали о том, как частному инвестору вкладывать в недвижимость. Варианты есть как для тех, кто может сам приобрести целый объект, так и для тех, кто вкладывает меньшие суммы. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY. Обсуждение состоялось в рамках дискуссии «Частные инвесторы: как сегодня заработать на недвижимости».

«Сейчас активно развиваются цифровые технологии, возникают разнообразные онлайн-порталы, снижаются информационные барьеры между покупателем и продавцом. И, конечно, появились различные сервисы, как государственные, так и находящиеся в собственности частных лиц или бизнеса. Мы поговорим о том, что предоставляет государство, какие услуги есть у частных компаний. И, конечно, ключевой вопрос сегодняшней сессии — куда инвестировать, какие есть возможности и альтернативы», — такими словами открыл дискуссию ее модератор Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL

Как ведется работа со стороны государственных органов, рассказал Василий Калинкин, начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике. По его словам, для органа исполнительной власти частный инвестор является ключевой фигурой. Важно общение с ним, обратная связь, выяснение необходимых для работы условий, которые город может обеспечить, налаживание комфортной работы с городской инфраструктурой. Принципы, которые город на сегодняшний день пропагандирует, достаточно просты, но в то же время многообразны и позволяют инвестору в достаточно комфортных условиях сделать свой выбор. Среди них:

• доступность информации;
• простота участия;
• многообразие предложений;
• юридическая чистота сделки.

«Есть еще одна важная функция, которую мы используем в аренде, это — снижение начальной стоимости для субъектов малого предпринимательства. Это — огромный пласт частных инвесторов, которые хотели бы работать с городом. <…> Другое подспорье, которое дает город, направлено на содействие строительству капитальных объектов. Это — сдача в аренду земельных участков под капитальное строительство. При том изначально было поставлено условие, что участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть в результате торгов инвестор получает 2 вида документов: договор аренды и градостроительный план застройки земельного участка. Это позволяет напрямую обратиться в проектную организацию для разработки проекта. И все, что будет построено, будет отходить 100% инвестору, с городом делиться ничем не нужно. Кроме этого, есть возможность выкупить земельный участок или перейти на ставку аренды, соответствующую новому статусу участка», — рассказал Василий Калинкин.

Ту же тему, но, с другой стороны, осветил Константин Тузов, заместитель директора ГБУ «Городское агентство управления инвестициями». Он подробнее остановился на мерах, которые предпринимаются для привлечения инвестиций. «…одна из самых новых мер — стимулирование строительства наемных домов. Ни для кого не секрет, что в Европе и США этот сектор хорошо развит. Например, в Германии или Соединенных Штатах он составляет больше 50%. Отличие России в том, что у нас в большая доля жилья (около 80%) находится в частной собственности, а еще у нас большой серый рынок. Оба фактора не дают этому бизнесу развиваться. Поэтому городские власти снижают ставку аренды для участка на весь период строительства. Теперь для наемного дома он составляет не 1,5%, а 0,1%. Помимо этого, есть льготы по изменению целевого назначения земельного участка», — отметил Константин Тузов.

О том, как инвестору больше думать непосредственно о бизнесе, чем о документальном оформлении сделки рассказала Татьяна Файнблит, руководитель проектов внедрения цифровых сервисов ГК «А101». В компании, начиная проект по созданию платформы для покупателей коммерческой недвижимости, думали о том, как облегчить жизнь инвесторам , но даже не предполагали насколько быстро система разовьется до таких масштабов. «Если представить все электронные сервисы, связанные с покупкой и продажей коммерческого недвижимости, то мы з них выстроили схему аналогичную пути покупателя. И с октября 2018 мы регистрируем сделки в электронном виде, сейчас это уже 87% всех заключаемых сделок. Наш тайминг очень короткий. 5 месяцев назад мы начали работать с заключением пакета договоров по ипотеке, и полностью их оформить в электронном виде было сложно. Сегодня могу уже с уверенностью сказать, что наши покупатели заключают сделки, не выходя из дома, в том числе за собственные средства. Это значительно экономит время и повышает прозрачность процесса», — сделала выводы Татьяна Файнблит.

Куда и во что инвестировать, какие объекты пользуются наибольшим способом и выросли в цене? На все эти вопросы по время дискуссии ответил Артём Цогоев, инвестиционный директор ТРИНФИКО. «Пандемия показала, что большая часть объектов инвестиционной недвижимости, оказалась устойчива даже в новых неожиданных условиях. Прежде всего это — весь арендный бизнес, связанный с продуктовыми ритейлерами и аптеками. Эти торговые объекты работали даже в пик периода самоизоляции, они не закрывались и платили полную арендную ставку. Поэтому среди инвесторов такие объекты, т.е. готовый арендный бизнес с арендатором в виде продуктового ритейлера пользуется сейчас огромным спросом. Но таких объектов ограниченное количество, поэтому инвесторы сейчас активно интересуются разнообразными инструментами», — подытожил Артем Цогоев.

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE.Live проходит с 10 по 13 сентября 2020 года. Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.

Официальный сайт мероприятия: proestate.ru.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 129 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org