IV Этап ССIM
Дата проведения курса – 11 ноября 2006г. – 16 ноября 2006г.
Место проведения – г. Санкт-Петербург.
Российская Гильдия Риэлторов совместно с НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» приглашают Вас принять участие в IV-ом этапе программы CCIM «Анализ инвестиций при коммерческих инвестициях в недвижимость», проводимой совместно с нашим партнёром – Институтом Коммерческих Инвестиций в Недвижимость (США).
Преимуществом программы CCIM является сочетание теории и практических навыков, которые позволяют слушателям применять полученные знания при реализации инвестиционных проектов в области коммерческой недвижимости.
Обучение ведут американские специалисты, являющиеся одновременно преподавателями Института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США и руководителями крупных компаний – операторов рынка недвижимости. Курс читается на английском языке. Для слушателей предусмотрен последовательный перевод. После окончания обучения слушателям присваивается степень CCIM (Сертифицированный Специалист Института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость).
Количество мест в группе ограничено.
С учетом того, что курс читают специалисты из США, стоимость одного этапа составляет 27 000 рублей (Для членов ГУД – 24 000 рублей).
Обращаем Ваше внимание на то, что в CI 104 могут принять участие все, кто прошел обучение по курсу CI 101В связи с тем, что количество мест ограничено и набор будет осуществляться из нескольких групп, прошедших обучение по курсу CI 101, CI 102, CI 103 (в том числе из Москвы и других городов), регистрационную форму просим прислать по e-mail: event@gud-estate.ru или по факсу (812) 331 03 11 до 28 .09.06!
Учебный план
Учебный план CI 104. Анализ инвестиций при коммерческих инвестициях в недвижимость
Модуль 1: Инвестиционные цели
Обзор применения Модели денежного потока недвижимости для определения стоимости инвестиций в объекты коммерческой недвижимости.
- Дать определение и описание основных показателей стоимости коммерческой недвижимости
- Объяснить применение модели денежного потока в инвестиционном анализе
Модуль 2: Субъекты права собственности
Обзор федеральных законов и регулирующих норм, влияющих на принятие решений о владении недвижимостью организациями.
- Назвать преимущества и недостатки различных форм владения недвижимостью организациями, а также влияющие на них федеральные законы и регулирующие нормы
- Узнать о правилах безопасности и о том, когда нужно обращаться за консультацией к профессионалам
Модуль 3: Финансирование
В этом модуле изучается принятие решения инвестором о финансировании с привлечением заемных средств и определение соответствующего объема заемных средств в определенной инвестиции.
- Определить, обеспечивает ли данное финансирование положительный, нейтральный или отрицательный левередж инвестиции
- Рассчитать фактическую стоимость средств инвестора до и после уплаты налогов, и применить критерии андеррайтинга для определения возможных сумм кредита
Модуль 4: Оценка стоимости инвестиции
Объяснение трех основных методов оценки стоимости и обзор расчета показателей инвестиционной эффективности.
- Описать определение стоимости методами сравнения продаж, затрат и капитализации доходов, а также возможность применения каждого метода
- Рассчитать и интерпретировать преимущества и недостатки применения методов текущей стоимости, внутренней ставки дохода и сравнения накопления капитала при выборе возможных вариантов инвестирования
Модуль 5: Анализ риска
Обзор видов риска, связанных с инвестициями в недвижимость, а также стратегий и методик, с помощью которых инвестор может контролировать эти виды риска.
- Показать различия между разными видами риска, такими как деловой риск, финансовый риск и рыночный риск
- Описать стратегии и методики, которые можно применять для управления определенными формами риска, связанного с инвестициями в недвижимость, включая диверсификацию, перенос риска и хеджирование
Модуль 6: Управление активами
В этом модуле рассмотрено множество вариантов решений, которые постоянно должен принимать инвестор, а также возможности увеличения доходов в течение инвестиционного периода и оценка курса действий.
- Понять изменения на рынках площадей и капитала и их влияние на изменение рынков собственности
- Назвать мотивации арендатора и владельца, лежащие в основе выкупа договоров аренды, и рассчитать стоимость и доходность с целью определения возможности рефинансирования и реконструкции
Модуль 7: Налогообложение
Обзор положений федерального налогового законодательства, относящихся к налогообложению доходов в связи с приобретением, эксплуатацией и реализацией инвестиционной коммерческой недвижимости.
- Применить положения федерального налогового законодательства, относящиеся к налогообложению доходов и влияющие на распределение базы между землей и усовершенствованиями, возмещение издержек и доходы от прироста капитала, с целью расчета поступлений от продажи после уплаты налогов у продавцов объектов жилой и коммерческой недвижимости
Модуль 8: Альтернативные варианты реализации недвижимости
В этом модуле изучается значение налогов для следующих трех альтернативных вариантов реализации:
- Продажа полностью за наличные
- Продажа в рассрочку
- Обмен с отсрочкой уплаты налогов
- Рассчитать налоговые обязательства в случае продажи полностью за наличные
- Определить налоговые последствия продажи в рассрочку и объяснить преимущества обмена с отсрочкой налогов