Форум «Девелопмент и строительство в Ленинградской области»: итоги первого дня
В гостинице «Park Inn by Radisson Прибалтийская» завершился первый день форума «Девелопмент и строительство в Ленинградской области», организаторами которого выступают правительство Ленинградской области, Российская гильдия управляющих и девелоперов и компания PROEstate Events при поддержке Союза строительных организаций Ленобласти (Леноблсоюзстрой).
Официальный партнер форума – YIT. Партнер ключевой конференции – Setl City. Партнеры секций: ИСК «Отделстрой», NCC, ЛенРусСтрой, Полис групп.
Открывая форум, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко отметил, что в отличие от Московской области, регион почти не закупает строительные материалы. В области производится 90 % от необходимого объема.
В рамках открытия был подписан ряд соглашений. Так, вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев и генеральный директор NCC Жилищное строительство Юусо Хиетанен подписали соглашение об участии застройщика в правительственной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Соглашение предусматривает возведение детского садика на 240 мест и софинансирование NCC строительства общеобразовательной школы на территории жилого комплекса Эланд, который расположен в Мурино. По словам Георгия Богачева, решение по поводу подписания соглашения далось сторонам нелегко, но компромисса всё-таки удалось достичь путем взаимных уступок. Кроме того, соглашение о сотрудничестве в рамках правительственной программы «Социальные объекты в обмен недвижимости» было подписано между правительством и ГК ЦДС.
Также администрация Ленобласти подписала соглашение с муниципальным образованием «Аннинское сельское поселение» по вопросам согласования выдаваемой местными властями градостроительной документации.
Кроме того, на стенде правительства области состоялась презентация конкурса «Среда обитания» на лучший проект благоустройства придомовой территории Ленобласти». Предполагается 2 номинации «Лучший проект благоустройства» и «Лучший реализованный проект благоустройства». В июле 2014 года поданные материалы рассмотрит авторитетное жюри, в состав которого войдут эксперты архитектурного сообщества. Председателем жюри станет главный архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев.
В рамках деловой программы форума прошли дискуссии и конференции по наиболее важным для развития региона темам. Программа открылась пленарной сессией «Единая градостроительная концепция: компромисс достижим». В ходе мероприятия правительство Ленинградской области представило девелоперскому сообществу новые варианты сотрудничества в рамках обеспечения проектов социально-бытовой инфраструктурой. Кроме того, участники обсудили спорные вопросы застройки территорий и внедрения в регионе механизма ГЧП при реализации девелоперских и инфраструктурных проектов. Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству, главный архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев рассказал о том, что на данный момент генеральные планы и правила зонирования приняты более чем в сотне муниципальных образований. В своем выступлении он подчеркнул, что застройку нужно вести комплексно и при этом учитывать инвестиционные особенности каждой конкретной территории. Георгий Богачев обозначил правила, по которым сейчас проходит взаимодействие между девелоперами и исполнительной властью в Ленобласти. От девелоперов требуется платить налоги там, где ведется строительство, строить социальную инфраструктуру, а также обладать всей необходимой разрешительной документацией. Власть обязуется выкупить все построенные объекты и «в ручном режиме» помогать с решением сиюминутно возникающих проблем – в том числе, если это проблемы в общении с исполнительной властью на местах. Георгий Богачев подчеркнул, что это удобно и интересно всем участникам процесса. «Нет хороших и плохих – есть те, кто принимают правила игры, и те, кто не принимает», – подчеркнул он.
Участники дискуссии «КОТ: территории комфортного проживания» обсудили вопросы законодательного, финансового и инфраструктурного обеспечения проектов, а также перспективы запуска новых комплексных проектов агломерации.«В ближайшие 5-7 лет открывается «окно возможностей» для трансформации экономики агломерации и запуска нового типа девелоперских проектов», – такое мнение выразил руководитель проектного направления фонд «Центр стратегических разработок Северо-Запад» Дмитрий Санатов. «Определенное «сжатие» по рынку в целом будет происходить. Несмотря на резкое ухудшение макроэкономической ситуации в 2014-2015 годах, агломерация сохранит высокий уровень инвестпривлекательности для долгосрочных проектов», – сказал он.
На дискуссии «Агломерация без пробок: транспортная доступность новостроек Ленинградской области», соорганизатором которого выступил “Строительный Еженедельник. Ленинградской области”, представители профильных комитетов и ведомств города и области, проектировщики и девелоперы сформулировали актуальную версию развития транспортной системы региона. Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева привела статистику ввода жилья в Ленобласти за последние 4 года. Лидируют «миллионики» – Мурино, Кудрово, в перспективе Янино и Сертолово. В том же Мурино в 2010 году было выведено порядка 50000 квадратных метров, а на момент 2013 года – уже почти полмиллиона квадратных метров. Ольга Трошева говорит о том, что эта тенденция актуальна для всей Ленобласти. На данный момент, по словам Трошевой, в квартал выводится порядка миллиона квадратных метров и столько же поглощается.
Конференция «Социальные программы региона: инструкция к применению» была посвящена эффективности областной программы «Социальные объекты в обмен на налоги», а также влиянию на рынок недвижимости программы, предусматривающей строительство недорогого жилья для льготных категорий граждан.
В рамках конференции «Внедрение передовых и экономичных строительных технологий» участники обсудили вопросы оптимизации затрат на строительство за счет использования энергоэффективных технологий, а также уровень спроса на новые технологии. «Дело не в том, что потребителю не нужны энергосберегающие дома или что-то подобное. Он даже не мыслит такими категориями, потому что у него нет средств, – считает генеральный директор «Конфидент» Петр Кузнецов – Государство не находит времени и сил на разработку механизмов, которые дадут людям возможность приобретать подобное жильё. А ведь только государство может в данном случае повысить планку, изменить отношение потребителя».
Форум и выставка «Девелопмент и строительство в Ленинградской области» продолжат работу 29 апреля. На этот день запланировано несколько дискуссий, в том числе в формате «к барьеру», и мастер-класс. «Форум «Девелопмент и строительство в Ленинградской области» имеет качественные преимущества перед другими выставками и форумами, которые проводились с начала 2014 года. Дело в том, что здесь можно увидеть плоды реальной работы – проекты, которые воплощаются в жизнь. Сегодня инвестиции смещаются в Ленинградскую область, и в этом заслуга правительства Ленинградской области, потому что оно всегда четко понимает цели и ведет планомерный диалог с бизнесом», – сказал президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко.