Делегация ГУД на выставку EXPO REAL. Мюнхенская сессия Investors Club

Делегация ГУД на выставке «Expo Real 2009» в Мюнхене: обзор проведенных мероприятий и самые сильные впечатления

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) регулярно участвует в Мюнхенской выставке Expo Real, но в этот раз ГУД впервые отвечала за разработку и проведение программы мероприятий в рамках стенда Санкт-Петербурга. В состав делегации ГУД входили как московские, так и санкт-петербургские компании, однако тематика большинства мероприятий была созвучна приоритетным направлениям развития «Северной столицы», которая была представлена на ExpoReal’е сильной командой специалистов из различных структур и комитетов правительства города, отвечающих за развитие городской среды и строительство.

5 октября

На церемонии торжественного открытия стенда Санкт-Петербурга присутствовали многие российские и зарубежные друзья и партнеры города и ГУДа. К сожалению, они могли только наблюдать за происходящим – полетела система звука, и в наше законное аудио-пространство было оккупировано речами, доносящимися с соседних стендов.

Вполне естественно, что после этого мы с некоторым волнением готовились к проведению первого мероприятия в рамках нашей программы – Конференции «Будущее Санкт-Петербурга строится сегодня». На этот раз все сработало без осечек, и ничто не помешало полноценному обмену информацией и мнениями между докладчиками и аудиторией. Среди выступавших были такие авторитетные и компетентные лица, как Президент ГУД, Председатель Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, Генеральный директор «NCC Real Estate» Юусо Хиетанен, Генеральный директор компании «Aberdeen Property Investors» в Санкт-Петербурге Чарльз Восс, вице-президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский и Карина Чичканова, партнер, «Саланс» Санкт-Петербург. Конференция задала тон дальнейшим дискуссиям и позволила наметить темы, ставшие ключевыми в ходе следующего дня работы: проблемы реализации приоритетных проектов Санкт-Петербурга, привлечение международных инвестиций в экономику города, внедрение высоких стандартов качества и передовых технологий для обеспечения эффективного развития.

6 октября

Утренняя программа началась с заседания круглого стола с участием представителей CEPI, IVD и ГУД «Стратегия управления коммерческой и жилой недвижимостью в условиях кризиса», модератором которого выступил Андрей Лушников, Председатель Комитета по эксплуатации недвижимости ГУД. Важный вклад в общую дискуссию внесли Тимо Мултанен, Президент CEPI, Франц Бургеринг, экс-президент CEPI, Хавьер Ортегат, Исполнительный директор CEPI, Клодин Шпельц, Президент CEAB, Ян Борувка, Президент EPAG, и Ханс Лангемаак, Управляющий директор IVD (крупнейшей немецкой ассоциации профессионалов недвижимости). Дискуссия еще раз подтвердила, что во время кризиса залогом успеха является повышение уровня профессионализма и предоставление высококачественных услуг. Кроме того, была отмечена необходимость сближения стандартов качества, принятых Российскими управляющими компаниями, со стандартами, которыми руководствуются их Европейские коллеги. В продолжение обсуждения представители московских управляющих компаний-членов ГУД посетили мероприятие IVD. Они намереваются сформировать инициативную группу в поддержку внедрения европейских (CEPI) стандартов управления в Российскую практику.

Вне всякого сомнения, заседание Investors Club в рамках ExpoReal стало центральным событием дня. В отличие от предыдущих заседаний IC, в этот раз был избран формат неформальной дискуссии. Ходом обсуждения умело руководил Андреас Шиллер, Руководитель издания Investment Insight and Главный редактор по России “Property Investor Europe”.  Заседание началось с общего анализа инвестиционного потенциала Санкт-Петербурга. Среди выступавших были: Томас Рёбер, Europolis Real Estate Asset Management, Билл Кистлер, Президент ULI, EMEA/India, и Томас Байерле, DEGI/ Aberdeen Property Investors. Поток весьма общих рассуждений выступавших был внезапно прерван сугубо конкретными вопросами Вячеслава Семененко: «Так чего же именно не хватает городу для успешного привлечения инвестиций? Чем со своей стороны может помочь Правительство Санкт-Петербурга, чтобы инвесторы могли чувствовать себя спокойно и перейти от слов к делу?» Вызов конкретного ответа на конкретно поставленные вопросы принял Александр Босак, Старший вице-президент «Europolis».

В качестве типичного примера коммерческой недвижимости, которую Санкт-Петербург может предложить на сегодняшний день, обсуждалась презентация отеля «Достоевский».

Мастер-класс «Создание бренда города» продолжил тему значения «исторических и культурных ценностей» города для его развития и глобального позиционирования. Мастер-класс с большой экспрессией провел Профессор Бернд Халлиер, Директор Европейского Института Ритейла (European Retail Institute).

Мастер-класс TUEV завершил программу основных мероприятий на стенде. На нем Российская аудитория узнала, каким образом тщательно разработанные немецкие стандарты и регламенты вовсе не препятствуют эффективной реализации проектов строительства и реконструкции, а наоборот, являются залогом обеспечения высокого качества и соблюдения принятых сроков окончания работ (в качестве примера был рассмотрен проект реконструкции конгресс-центра в Германии). Мастер-класс, который провел Хартмут Мейер Эшерих, TUEV Rheinland, стал первым из серии мероприятий в рамках планируемой программы подготовки Российских компаний, совместно организуемой TUEV, ГУД и Санкт-Петербургским Комитетом по строительству. Для эффективного управления качеством в рамках крупных девелоперских проектов, которые предстоит реализовать в Санкт-Петербурге, потребуется надежная и продуманная система стандартов качества, процедур и технологий. 

По окончании мастер-класса Санкт-Петербургский Комитет по строительству и TUEV-Россия  подписали Протокол о намерениях, который заложил основы дальнейшей совместной деятельности.

Помимо проведения открытых мероприятий в рамках официальной программы, адресованных Российским и зарубежным профессионалам рынка недвижимости, стенд Санкт-Петербурга стал удобным местом для организации двусторонних встреч. Андрей Степаненко, руководитель Фонда имущества Санкт-Петербурга и Александр Чупраков, глава Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости , провели ряд переговоров со своими коллегами из Министерства Баварии, а также правительств Кёльна и Берлина.

7 октября

Поездка в Дорнах (расположенный поблизости от выставочного комплекса Мессе Мюнхен) стала прекрасным дополнением к программе на самой выставке Expo Real. Делегация ГУД увидела пример успешной реализации проекта офисного центра в условиях кризиса.  Проект Concor –  редевелопмент здания строительной компании, построенного в  1976 г., представили его владельцы – Бертольд Вилд (Bertold Wild), Фонд Muenchner Grund Immobilien, Карл Биер (Karl Bier), Председатель Правления Фонда UBM AG , и Фритц Дрейер (Fritz Dreier), Советник обоих фондов. Фонды-владельцы нового объекта недвижимости не сомневаются в коммерческом успехе предприятия, уверены, что легко найдут выгодных арендаторов. В своей презентации Доктор Вилд поделился действенной немецкой стратегией привлечения арендаторов и обеспечения экономической эффективности объектов недвижимости, которая основана на следующих принципах:

• Высокая транспортная доступность общественным транспортом от центра города
• Местоположение и среда с хорошими возможностями для развития
• Разумные арендные ставки
• Функциональный дизайн, основанный на концепциях  устойчивости и энергоэффективности

После посещения объекта делегация ГУД отправилась на заслуженную и уже «неделовую» экскурсию в район озера Старнбергер-Зее (Starnberger See).

Мюнхенская выставка ExpoReal имеет хороший потенциал для открытия новых перспектив бизнеса и для новых проектов.

Программа ГУД не была бы такой насыщенной и разнообразной без содействия и поддержки наших немецких партнеров, это:
Андреас Шиллер, Руководитель издания Investment Insight and Главный редактор по России “Property Investor Europe” – наш стратегический партнер в Германии, и Хартмут Мейер Эшерих, TUEV Rheinland

Мы также хотим выразить особую благодарность за участие в двусторонних встречах с Фондом Имущества Санкт-Петербурга и  ГУИОН

Хольгеру Липману (Holger Lippmann), Руководителю Фонда Имущества Берлина
Аугусту Шриеру (Augsut Spier), Руководителю Отдела, Баварское Управление государственным имуществом
Бернду Штрайтбергеру (Bernd Streitberger), Руководителю Комитета по девелопменту, планированию и строительству г. Кёльн
Бригит Буршейдт (Brigitte Bourscheidt), Руководителю Управления имуществом Земли Северный Рейн-Вестфалия-NRW.
Проф. Херманн Томанн (Hermann J. Thomann) Руководителю TUEV Rheinland Consulting
Карл-Фридрих Ламм (Karl-Friedrich Lamm) Руковдителю TUEV Rheinland Immobilien
Анастасии Острецовой, нашему «больше, чем просто переводчику»