СPM – СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Преподаватель III курса:

Александр Иванов – Управляющий партнёр компании «ГРАНТ ТОРНТОН КОРПОРАТИВНЫЕ ФИНАНСЫ».
Александр в 1994 г. с отличием окончил Физический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова. В 1995 г. возглавил компанию «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА». Созданная им с нуля компания за 15 лет превратилась в одну из ведущих в России, занимая с 1999 г. лидирующие позиции во всех общероссийских рейтингах оценщиков.
В 1998 году получил квалификацию CPM (IREM). С 1999 года является инструктором IREM в России.
Александр также является:

• Членом Института специалистов по инвестициям в коммерческую недвижимость, CCIM (США)
• Членом Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS (Великобритания)
• Сопредседателем экспертного совета НП «СРО «НКСО»
• Магистром оценки НП «Российская коллегия оценщиков»
• Европейским признанным оценщиком, TEGOVA

Александр имеет большой опыт консультационной работы на рынке недвижимости России. Под его руководством было выполнено несколько десятков проектов по инвестиционному проектированию, оценке стоимости, анализу эффективности использования, разработке концепций и финансовых моделей единичных объектов недвижимости, крупных имущественных комплексов, а также отдельных территорий.

Программа CPM III курс*

30.09.15 – 04.10.15г.
ASM603 – Investment Real Estate Financing and Valuation – Part One
ASM603 “Финансирование и определение стоимости коммерческой недвижимости – часть первая”.

• Экономические основы инвестирования недвижимости.
• Источники финансирования.
• Расчет кредита.
• Анализ кредита.
• Определение стоимости недвижимости.
• Ставки капитализации.
• Приложение (Основы работы с калькулятором НР 10 В 11. Основные формулы)
• Разбор практических задач и упражнений.

ASM604- Investment Real Estate Financing and Valuation- Part Two
ASM604 “Финансирование и определение стоимости коммерческой недвижимости – часть вторая”.

• Стоимость денег во времени.
• Дисконтированный денежный поток и определение стоимости.
• Дисконтированный денежный поток и инвестиционный доход.
• Промежуточный анализ.
• Налогообложение.
• Дисконтированный денежный поток и договоры аренды.
• Разбор практических задач и упражнений.

ASM605- Investment Real Estate Financing and Valuation- Part Three
ASM605 Финансирование и определение стоимости инвестиционной недвижимости – часть третья.

• Анализ денежного потока.
• Анализ альтернатив.
• Контрольные упражнения.
• Разбор практических задач и упражнений.

*программа находится в разработке

По вопросам регистрации:
Любовь Бородулина
+7 (812) 640-60-70
+7 (495) 668-09-37
coordinator@proestate.ru

Приглашаем Вас пройти учебный курс
«Стандарты измерения офисных площадей BOMA International»

Дата: 08 сентября 2015 г. 10.00 – 16.00
Место проведения:  Москва, Конгресс Парк Radisson Royal Hotel Moscow
Аудитория: Владельцы, управляющие объектами коммерческой недвижимости, руководители проектов, специалисты по оценке недвижимости, консультанты, брокеры.

Три главных преимущества стандартов BOMA

1. В результате измерения владельцы и управляющие компании получают максимально информативные и удобные поэтажные планы, которые, во-первых, отражают объективную ситуацию, а, во-вторых, абсолютно понятны и доказуемы для арендаторов и покупателей.
2. Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.
3. Расчёт БОМА по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.

Актуальность методики BOMA в 2015 году
В условиях роста пустующих коммерческих площадей, валютных колебаний и иных признаков нестабильной экономической ситуации арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. В ситуации стагнирующего рынка коммерческой недвижимости прозрачность взаимоотношений с арендаторами является решающим фактором выбора в пользу того или иного проекта.
Кроме того, почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.

Практическое назначение учебного курса по стандартам BOMA

• На нашем семинаре вы получите возможность на практике оценить простоту и эффективность методики.
• На конкретных примерах вы увидите, как методика увеличивает привлекательности коммерческих помещений.
• Эксперт BOMA поможет Вам изучить и применить на практике методы расчета коэффициента здания
• Участники семинара пошагово разберут алгоритм измерения офисного пространства.

О стандарте BOMA
BOMA – это объективная методика вычисления арендуемой площади помещения. Стандарт был разработан в 1915 году Международной Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Association of Building Owners and Managers). Задача стандарта – структурирование рынка офисных зданий при помощи создания системы измерения, которая позволила бы сравнивать разные строения.
Сегодня стандарты BOMA применяются по всему миру для измерения и оценки самых разных зданий – как офисных центров, так и торговых, складских, административных и прочих сооружений.
В России международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам недвижимости, и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с у четом всех его особенностей. Собственники зданий применяют стандарт BOMA для определения границ и расчета площадей арендуемых помещений, также результаты измерений важны при продаже объекта недвижимости.

BOMA в России
В 2014 году РГУД/ARE подписали договор об эксклюзивном представительстве BOMA в России.
В рамках PROESTATE-2014 Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) впервые в России провел обучающий семинар по стандартам BOMA по теме: «Американский стандарт измерения и расчета арендных площадей офисной недвижимости». Участники семинара получили официальные сертификаты BOMA. Преподаватель: официальный инструктор из США – Питер Стивенсон.
В 2015 году ARE проведет в Москве и Санкт-Петербурге два обучающих семинара, посвященных технологиям BOMA в области измерения площади коммерческих зданий.
В июне 2015 года ARE и BOMA организуют уникальный бизнес-тур в Лос-Анджелес. Тема бизнес-тура: «Американская мечта, воплощенная в зданиях». Информация о туре – ЗДЕСЬ.
Подробнее об Ассоциации BOMA- ЗДЕСЬ.

Об учебном курсе
Изучение и применение на практике международных методов расчета арендных площадей коммерческих зданий. В основе курса – американский стандарт измерения коммерческих зданий – BOMA.
Один из ведущих российских экспертов по применению стандартов – Александр Хорош, архитектор, главный специалист по стандартам BOMA компании MKV Architects – представит методики измерения и расчетов, приведет конкретные примеры на основании своего многолетнего опыта работы по стандартам BOMA в России.

О преподавателе:
Александр Хорош, главный специалист по стандартам BOMA в MKV Architects
Александр является сооснователем MKV Architects и ведущим экспертом по расчету площадей по Стандартам BOMA. Член международной ассоциации BOMA. Занимается продвижением стандартов в России, является автором ряда публикаций в СМИ о стандартах.
Образование: Московский архитектурный институт по специальности «архитектура жилых и общественных зданий», Институт истории культур (УНИК) по специальности «дизайн интерьеров».
На данный момент Александр имеет 10-летний опыт работы со стандартами BOMA.
MKV Architects основана в 2006 году, и сегодня занимает лидирующую позицию на рынке измерения площадей коммерческой недвижимости и применения стандартов БОМА. Портфолио компании включает крупнейшие деловые, торговые и складские комплексы: более 250 объектов коммерческой недвижимости в Москве и регионах. На сегодняшний день компания провела расчеты и измерения по стандартам BOMA зданий общей площадью более 4 500 000 м. кв. в Москве и регионах РФ.

ПРОГРАММА УЧЕБНОГО КУРСА:

1. Обзор стандартов BOMA Интернэшнл. Какой стандарт BOMA выбрать?

   • Офисные здания
   • Промышленные здания
   • Общая валовая площадь здания (Gross Area)
   • Торговые здания
   • Многофункциональные здания смешанного типа
   • Многоквартирные жилые здания

2. Стандарт измерения площадей в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-2010:

   • Сравнение стандартов 1996 и 2010 (стандарт 2010 значительно более детализирован)
   • Преимущества стандарта 2010 над БТИ
   • Универсальная терминология последних ревизий стандартов
   • Классификация помещений в здании
   • Правильное определение границ помещений в здании
   • Разница в количестве арендаторов на этаже и в здании в целом

3. Два метода обмера в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010 (основным отличием методов является подход к измерению площади общего пользования):

   • Метод А (различные коэффициенты для разных арендаторов)
   • Метод B (единый коэффициент для всех арендаторов)

4. Семи-ступенчатый метод обмера площадей:

   • Общая обмерная площадь
   • Измерение основных вертикальных проёмов
   • Измерение полезной площади этажа
   • Измерение площади помещений общего пользования этажа
   • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади этажа
   • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади здания

5. Работа с официальной таблицей формата excel, опубликованной в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010

   • Чтение и редактирование таблицы
   • Формулы в таблице
6. Среднерыночный коэффициент и ограничение коэффициента в России.
7. Особенности архитектурных решений, влияющих на расчет.

8. Подача материалов для арендатора

   • Как должен выглядеть расчет по стандарту БОМА
   • Юридическая сторона применения стандартов БОМА в России
9. Практические задания по измерению площадей офисного здания (сравнение расчетов по методам А и В)

Контакты:
По вопросам регистрации:
Никита Кисель
+7 (495) 651-61-05, доб. 103
coordinator.msk@proestate.ru