BUSINESS SHOW ROOM в области строительных инноваций Экоэволюция недвижимости: Революционные инновации в действии

«Зеленое» строительство в России: за и против

В целях  содействия внедрению энергоэффективных и экологичных принципов в российское строительство и девелопмент Гильдия управляющих и девелоперов успешно провела Первый Business Show Room «Экоэволюция недвижимости: Революционные инновации в действии».

В мероприятии, которое состоялось 26 февраля 2010 года в Москве при поддержке Совета по экологическому строительству, приняли участие более 70 человек из Москвы, Петербурга, Перми, Красногорска и других российских городов. Участники разбирались, почему беречь энергию и вкладываться в экологию – грамотно и выгодно, несмотря на скепсис, кризис и дополнительные затраты.

Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость», считает, что потребители в последнее время все больше внимания уделяют экологическим характеристикам объектов.

«Сегодня только 20-30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Внедрение принципов проекта «зеленое здание», реализуемого с 2004 года Европейской комиссией по энергосбережению обеспечивает  минимум воздействия на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи более оптимального расположения дома на местности, применения дизайна и материалов, позволяющих рациональнее использовать солнечный свет, ветер и воду, потреблять меньше энергии, а также осуществлять демонтаж таких домов с меньшим вредом для окружающей среды и меньшими энергозатратами», – считает Юусо Хиетанен.

Как отметил Андрей Осипов, генеральный директор компании «Кантри Формат»,  на сегодняшний день в России нет законодательства, регулирующего энергосбережение, и нет государственных программ, стимулирующих и поддерживающих, как в США и Европе, применение экологичных, энергоэффективных технологий.

«Заинтересованность и понимание важности и долгосрочных преимуществ экостроительства в России есть, однако утверждать о каких-либо значимых масштабах применения «зеленых» методологий и механизмов сегодня нельзя. Одна из главных причин – это чисто декларативный характер государственной заинтересованности в экоразвитии. Сегодня государство не создает механизмов поощрения экоразвития», – уверен Андрей Осипов.

Еще одной важной проблемой участники Business Show Room считают отсутствие информации у участников рынка, недостаточное количество профильных специалистов, слабая система специального образования. «Низкий уровень информированности и общей экологической культуры всех субъектов хозяйственных отношений и конечного потребителя приводит, в том числе, к отсутствию «заказа» на «зеленые» решения», – продолжает Андрей Осипов.

Большинство противников экологической ответственности в строительстве приводили аргумент: строить экологично и энергоэффективно в современной России не эффективно экономически. Дополнительные согласования, капитальные вложения, инвестиции в проектирование удорожают объект минимум на 10-20%. Реальной экономической необходимости экономить энергию нет – в России она доступна и дешева. Вопрос «зачем?» встает ребром.

Участники Business Show Room рассмотрели мировой и европейский опыт внедрения экотехнологий и реализации экопроектов, конкретные примеры экономического эффекта  от  внедрения экологических и энергоэффективных инноваций, обсудили проблемы, возникающие при строительстве «зеленых» зданий в России.

Фрэнк Нил, директор по развитию CB Richard Ellis, доказал на примере нескольких проектов компании Wells Real Estate Funds экономические выгоды, которые приобретает девелопер зданий, сертифицированных по системе LEED. Он привел данные расчетов –  затраты на получение золотого и серебряного сертификата. Фрэнк Нил упомянул, что толчок к развитию «зеленого» строительства в США дал спрос арендаторов и застройщиков. Компания Wells Real Estate Funds имеет офис в России и руководит проектом оптимизации строительства Бизнес-центра «Двинцев».

«Дополнительные расходы при возведении здания не так и велики: допустим, для получения статуса gold по системе LEED это 2% от стоимости здания, platinum – 7,5%, -рассказал Гильдии управляющих и девелоперов Гай Имз, генеральный директор Совета по экологическому строительству. – При этом рыночная стоимость «зеленых» зданий вырастает от 10% до 50%». Он также заметил, что за экономическим кризисом нас, скорее всего, ждет экологический, поэтому привлекательность «зеленых» зданий в реальности оказывается даже выше, чем простая разница между дополнительными расходами и ростом рыночной стоимости.

Аарон Смит, директор по развитию «Хайнс», в своем выступлении осветил аргументы в пользу зеленого строительства, в том числе нестабильность цен на нефть и вытекающую из этого волатильность стоимости проекта, а также стремительные изменения в законодательстве и привлекательность зеленого строительства для арендаторов и покупателей. «Хайнс» являлся застройщиком, а сейчас владеет и управляет бизнес-центром Дукат Плейс III. В настоящий период  потребление энергии в здании уже снижено на 26% в зонах общего пользования. Кроме того, в Дукат Плейс III налажена система переработки мусора. По мнению «Хайнс», одна из основных трудностей, связанных с реализацией программы переработки отходов в Москве, заключается в отсутствии комплексной городской стратегии по переработке мусора. В результате арендодатели должны самостоятельно заключать контракты с частными компаниями-переработчиками, которые требует от объекта определенных минимальных объемов отходов, чтобы обеспечить экономическую целесообразность заключения договора. Сейчас «Хайнс» также работает над проектом аутлет-молла Белая Дача, который будет сертифицирован по стандарту BREEAM, и как планируют в компании, получит рейтинг Excellent («Отлично»).

Дмитрий Павлоцкий, генеральный директор Drees & Sommer, провел для участников  Business Show Room сравнительный анализ  применяемых рейтингов для жизнеустойчивого и экологического проектирования и строительства. Эксперт подробно рассказал об американской системе LEED, английском рейтинге BREEAM и малоизвестной немецкой системе DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen).

Юлия Стефанишина, руководитель  группы по Зеленому строительству компании Ernst & Young, в своем выступлении говорила об основных предпосылках «зеленого» строительства в России и за рубежом. Она отметила, что если на западе все начинается с законодательства и спроса, а экономическая целесообразность менее важна, то в России именно экономическая составляющая привлекает девелоперов к идее зеленого строительства.

Матиас Андреасон, глава отдела недвижимости компании IKEA, рассказал о важности внедрения экотехнологий и экостандартов в коммерческой недвижимости и отметил, что это один из главных факторов конкурентоспособности торговых комплексов сегодня.

Андрей Осипов, генеральный директор компании «Кантри Формат», представил проект эко-курорта Dancing Green площадью 280 гектар, строительство которого планируется начать в этом году. Курорт будет располагаться на границе Московской и Тульской областей. Уже на стадии проектирования объекта использованы методологии системы BREAM или LEED. Однако по какой из двух систем будет оцениваться проект пока не решено.

Сара Да Коста Лопес, генеральный директор Proma Estate, представила проект нового офиса WWF, который будет иметь фасад из обожженного дерева, сад на крыше и солнечные батареи. Кроме того, в здании планируется использовать дождевую воду, тем самым, снизив расход воды на 50%.

Юрген Виллен, генеральный директор Willen Accociates Architecten, рассказал о нескольких проектах «зеленых» здания, которые уже реализованы в разных странах мира. Например, «Дом Возобновляемой Энергии» в Брюсселе, который производит больше энергии, чем потребляет, и жилой дом «Expo Living» в Ганновере, также не потребляющий электричество из электросети и имеющий специальную зону с микроклиматом. Компания работает над несколькими проектами в России, среди которых Diamond City, люксовый бизнес-центр под Москвой, и еще один бизнес-центр в Барвихе.

После презентаций исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров представил участникам Business Show Room первый российский конкурс по экологическому девелопменту Green Awards, который должен стимулировать развитие «зеленого» строительство в России. Участие в конкурсе будет бесплатным.

Конкурс позволит оценить объекты, которые были запроектированы, реализованы или активно застраиваются на основе концепций энергетически эффективных и экологически чистых технологий, а также с применением других различных решений по гармонизации архитектурной среды. Решение о победе в конкурсе и вручении соответствующего сертификата будет принимать экспертный совет, в состав которого войдут не менее 15 специалистов. Итоги будут подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года.

По итогам Business Show Room участники высказали единое мнение, что рост экономических, социальных и экологических проблем в России во многом вызван неэффективным использованием существующих ресурсов, устаревших решений, строительных материалов и технологий. И сегодня именно технологии «зеленого строительства» являются наиболее перспективным путем разрешения этих проблем.