Боннская сессия Investors Club. Бизнес-тур по рынку недвижимости Германии

Инвесторы встретились в Бонне

В рамках эксклюзивного бизнес-тура по рынку недвижимости Германии, организованного Гильдией управляющих и девелоперов, состоялось выездное заседание Investors Club. Также в ходе поездки участники бизнес-тура посетили наиболее интересные и знаковые объекты недвижимости, встретились с экспертами немецкого рынка и провели встречу в Торгово-промышленной палате города Кёльна.

Заседание Investors Club прошло в генеральном консульстве Российской Федерации в Бонне при поддержке международного банка Eurohypo AG. С приветственным словом к участникам мероприятия обратился Генеральный консул РФ в Бонне Федор Хорохордин. В своем выступлении он отметил важность встреч, на которых профессионалы российского рынка могут получить самую актуальную информацию непосредственно от немецких экспертов и инвесторов. «Такие проекты как Investors Club пользуются поддержкой Российского МИДа, поскольку являются реальным воплощением политики, направленной на расширение и интенсификацию российско-германского экономического сотрудничества»,  – сообщил г-н Хорохордин.

Основной темой Боннского заседания Investors Club стали посткризисные стратегии финансовых институтов (стратегии в определении региона, отрасли, сегмента рынка). В рамках дискуссии поднимались следующие вопросы:

• Стратегии банков в секторе недвижимости. Куда будут финансировать фонды и как они будут отбирать проекты?
• Критерии отбора. Качество проектов. Что должны сейчас делать российские компании, чтобы завтра получить финансирование в свои проекты?
• Качество инвестиционных предложений. «Общий язык» российских проектов и западных.

Модератором дискуссии выступил Андреас Шиллер, Главный редактор издания Europe Real Estate и Investment Insight. В качестве конкретного примера инвестиционного предложения был представлен проект компании «Невский альянс»  – бизнес-центр в Санкт-Петербурге (Выборгский район, Нейшлотский переулок).

В обсуждении также приняли участие Томас Байерле, Head of Global Research, DEGI / Aberdeen Property Investors, Маркус Ляйнингер, Head Corporate Banking Northern and Central / Eastern Europe, Eurohypo, Бернд Халлиер, Директор European Retail Institute, Дитер Ребитцер, Директор Research Institute of Housing and Environment,  AG Вульф Аунгенвельт, управляющий партнер, Aengevelt Immobilien KG, представители компании World-Cargo-Center GmbH, Сергей Игонин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер АйБи Групп, Александр Шабасов, руководитель петербургских проектов компании «Желдорипотека» и другие.

После завершения дискуссии участники встречи  имели возможность лично пообщаться и задать конкретные вопросы немецким экспертам и инвесторам в неформальной обстановке. Следует особо отметить эксклюзивную атмосферу Боннского заседания Investors Club, прошедшего в историческом здании Посольства СССР в Германии. Прием, состоявшийся  по завершению деловой части программы, был организован в соответствии с лучшими традициями русского гостеприимства.

«В сложившейся экономической ситуации поездка именно в Германию была чрезвычайно полезна. – говорит Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга и участник бизнес-тура. – Почему именно в Германию? Потому что Германия традиционно самый сильный партнер России. Как правило, именно немецкие компании лучше всего представляют положение дел в России. Они не являются теоретиками, они – практики. Кроме того, мы были в головных офисах тех компаний, которые имеют представительства в России. Будучи профессионалами, понимая ситуацию, сложившуюся в мире и на рынке строительства, тем не менее, они очень позитивно оценивают перспективы, такие как  активизация спроса со стороны инвесторов в 4 квартале этого года, 1 квартале 2010 года. Это очень хорошая оценка для Петербурга».

Традиционно бизнес-тур Гильдии управляющих и девелоперов строится следующим образом: в программу поездки обязательно включается презентация проектов, успешно реализованных в конкретной стране, экскурсия по объектам, круглые столы или рабочие, детальные обсуждения проектов с их владельцами и создателями. Каждый из объектов бизнес-тура находится на разной стадии жизненного цикла – от этапа планирования до этапа эксплуатации и относится к определенному сегменту рынка (офисная, торговая, гостиничная, складская недвижимость). Это позволяет участникам получить полное представление о реализации объектов недвижимости в разных странах мира, об инновационных технологиях, используемых при строительстве, о системах управления и эксплуатации недвижимости.

Первым городом бизнес-тура по рынку недвижимости Германии стал Франкфурт. Знакомство с городом началось с осмотра аэропорта Франкфурта и презентации объекта Карлом Хайнцом Дитрихом, исполнительным Вице-президентом Fraport AG. Он рассказ о возможностях  увеличения неавиационные доходы аэропорта за счет развития на его территории гостиничного, торгового и ресторанного бизнеса. Особое внимание было уделено вопросам экологии и энергосбережения.

Применение специальных технологий при строительстве аэропорта во Франкфурте позволило значительно снизить потребление энергоресурсов, а главное электропотребление. В летний период на таких объектах, имеющие большую площадь остекления, основную  энергонагрузку  создают системы кондиционирования воздуха. В хладоцентре франкфуртского аэропорта установлены тепловые абсорбционные холодильные машины (АБХМ), которые не потребляют электрическую энергию, а работают в период с марта по октябрь на  тепле – «бросовым» ресурсе на ТЭЦ.

Этот опыт становится важным для России и, в частности, для Санкт-Петербурга, учитывая победу компании Fraport AG в концессионном конкурсе  на право развития аэропорта Пулково (победитель – ООО «Воздушные ворота Северной столицы» (оператор – Fraport AG, инвестор – VTB Bank Europe PLC).

Следующим объектом стал новый проект городского девелопмента Westhafen – квартал, расположенный в районе бывшего западного порта Франкфурта. Тип недвижимости: офисный центр. Благодаря дизайну стеклянного фасада офисная башня получила название «Герипте» – в честь рифленого стакана, в котором традиционно подают местное яблочное вино  «Apfelwein». Здание высотой 112 метров (31 этаж) было построено за 2 года (2001-2003 гг.).

Йоханес Манн, Управляющий директор и владелец  Mann Unternehmen (Karlsruhe) презентовал инвестиционную стратегию развития территории, рассказал об особенностях строительства и эксплуатации здания (девелопер и владелец объекта –  компания «Mann Management GmbH»).

Двигаясь дальше, участники бизнес-тура посетили  башни-близнецы Deutsche Bank (центральный офис Deutsche Bank в Германии). Высота объекта составляет 155 метров, 40 этажей. Тип недвижимости: офисный центр. Экскурсию по объекту провел Хольдер Хагге, Директор по реализации стратегических проектов Deutsche Bank AG. Он рассказал о технических особенностях зданий, о системах пожаробезопасности и воздухообеспечения.

В рамках круглого стола участники бизнес-тура и  представители Deutsche Bank обсудили вопрос привлечения немецких инвестиций в недвижимость России. В дискуссии приняли участие Георг Аллендора и Роберт Сервинка,  Управляющие директора RREEF – дочерней компании Deutsche Bank, специализирующейся на инвестициях в недвижимость.  Активы в управлении RREEF Europe на 31 марта 2009 г. составляли 14,1 миллиардов Евро.

Вторым городом бизнес-тура стал Кёльн.

Участники бизнес-тура встретились с управляющими «Maritim Hotel» Стефаном Кольхазе, который показал этот один из лучших отелей Кёльна, поделился опытом его управления и рассказал о планах относительно выхода на российский рынок гостиничной недвижимости.

При содйствии Торстена Хотопа, генерального директора компании Development Partners Immobilien Consulting состоялся осмотр зоны Rheinauhafen и здания Kranhaus (проекта-победителя MIPIM Awards 2009). Тип недвижимости: МФК.

На объекте Kranhaus («Здание Кран») было продемонстрировано интересное и энергоэффективное решение. На объекте нет холодильных машин, потребление электрической мощности и холода минимизировано с помощью потенциала реки Рейн. Средняя температура воды на глубине реки позволила установить теплообменное оборудование и при помощи насосов подавать воду в систему кондиционирования.

По мнению Дмитрия Соломонова, генерального директора ЗАО «БТК. Промышленная компания» и участника бизнес-тура, данное решение обеспечивает сразу несколько положительных моментов: снижены инвестиции на установку холодильного оборудования и на подключение электрических мощностей; снижены эксплуатационные затраты;  сэкономлены площади объекта, которые занимало бы холодильное оборудование; улучшена экология.

«Это решение можно применить и в России, причем на самых грандиозных объектах строительства в Северо-Западе – «Набережная Европы», «Охта Центр», «Невская Ратуша». Это позволит снизить инвесторам капитальные затраты, а городу сделать важный шаг к улучшению экологической ситуации», – считает эксперт.

Знакомство с TUV Rheinland (немецкий аналог Гостехнадзора) было, прежде всего, интересно тем, кого волнуют вопросы управления качеством услуг и эксплуатационные стандарты. Встреча была посвящена вопросам усиление технического контроля масштабных строительных объектов. В рамках встречи TUV Reinland заявил о намерении усилить свое присутствие в России и в качестве «плацдарма для внедрения» руководством TUV был выбран форум PROEstate в Санкт-Петербурге.

Посетив торговый центр Globetrotter участники бизнес-тура познакомились с новой концепцией «магазин-клуб». Кёльнский Globetrotter является интереснейшим примером применения новых технологий  в привлечении постоянных покупателей. Необычным был и гид – в этом качестве очень успешно выступил  Бернд Халлиер, основатель и управляющий директор EHI Retail Institute and President of the European Retail Academy.

В Торгово-промышленной палате Кёльна состоялась презентация нового генерального плана города. Именно ТПП, обеспокоенная ухудшением качества городской среды и снижением инвестиционной привлекательности одного из старейших экономических центров Германии, стала инициатором и спонсором нового генплана. Ульрих Зониус, Директор ТПП Кёльна по вопросам развития бизнеса, транспорта и инфраструктуры, сделал презентацию, посвященную разработке генплана, общественным дискуссиям и конфликту интересов, связанных с его осуществлением.
В завершение дня российские профессионалы посетили мэрию г. Кёльна, где Михаэль Йозипович, глава Департамента развития бизнеса рассказал о международной стратегии Кёльна по привлечению международных инвесторов.

Последним городом бизнес-тура стал Гамбург.

Приехав в Гамбург, участники отправились в HafenCity – широкомасштабный проект  по редевелопменту старинной припортовой зоны, направленный на улучшение качества городской среды. В западной практике такие проекты называются «ревитализация». 

HafenCity в Гамбурге – как «Морской фасад» в Петербурге. По проекту, к 2025 году здесь будет намыто около 155 га земли, где будет построено жилье для 10-12 тыс. жителей, а также деловые здания на более чем 40 тыс. рабочих мест. В HafenCity также будут офисы различных логистических и транспортных компаний, связанных с морскими перевозками, будет создан Международный морской музей Гамбурга (International Maritime Museum Hamburg), развлекательный центр «Морской мир приключений» (Maritime Adventure World). После осмотра объекта состоялась встреча с Юргеном Брунс-Берентельгом, руководителем проекта Hafen City. 

Многие участники бизнес-тура предвкушали встречу с ЕСЕ (девелопер и инвестор), европейского лидера коммерческой, в особенности, торговой недвижимости. Компания ECE принадлежит знаменитой семье Отто (каталоги «Отто»). Российскую группу принял Йорг Банзхаф, управляющий директор ECE, который не только сделал презентацию о стратегии ЕСЕ и ее планах в России, но и организовал экскурсию по старейшему торговому центру премиум класса, принадлежащему ЕСЕ.  В рамках встречи Йорг Банзхаф подтвердил свое решение об участии в форуме PROEstate 2009 в качестве спикера одной их конференций.

Достойным завершением программы в Гамбурге стало посещение объекта East Hotel – успешный коммерческий проект, реализованный на месте сталелитейного завода в депрессивном районе города. Концепция проекта основана на современном увлечении Западного среднего класса ориентализмом. Продуманная до мелочей атмосфера гостиницы, его планировка и мебель, изготовленная и расставленная по канонам Фэн-Шуй, приносит ощутимые дивиденды – при стоимости номеров от 150 евро за сутки их надо заказывать не меньше чем за 10-12 месяцев, а кафе, ресторан и гостевая комната East Hotel, по словам менеджера, приносят больший доход, чем сам отель.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 220 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.

Investors club – эффективная площадка для общения инвестиционных фондов, девелоперов и представителей региональной и федеральной власти России, созданная по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).