Торговые центры столичного региона: из Москвы в Европу
После обширной деловой программы Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2018 организаторы предложили участникам перейти к практике и посетить наиболее значимые и интересные объекты коммерческой и жилой недвижимости. Один из туров был посвящен торговой недвижимости – property tours «ТЦ mix: торговые центры». Экскурсионная группа побывала в трех разноформатных торговых комплексах московского региона: 4DAILY, FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow и VEGAS Кунцево.
Первый торговый объект, который посетила группа в рамках property tours, стал ТЦ 4DAILY, расположенный в северо-западной̆ части г. Мытищи. Проект находится в высоко конкурентной среде, поэтому управляющая компания SRV поставила перед собой задачу: стать не просто очередным торговым объектом района, а создать торговый центр для ежедневного посещения, который поможет своим посетителям быстро и комфортно организовать свой день. О концепции продвижения и развития торгового комплекса 4DAILY рассказал директор торгового центра Илья Баранов: «Наша основная цель – стать местом, где жители смогут решать свои ежедневные вопросы быстро и качественно. Также торговый центр является площадкой, где открываются новые концепции, которые ранее не были представлены в этой локации. Именно на территории ТЦ 4DAILY первый гипермаркет продуктового оператора «Мираторг», одноименного агропромышленного холдинга, в новой концепции. У нас открылся парк семейных развлечений «Zамания», который является самым большим парком сети и крупнейшей спортивно-развлекательной крытой зоной в Москве, а также первый фитнес-клуб новой сети Ohana Fitness, магазин одежды и аксессуаров для всей семьи «Эконом Универмаг №1». Также на территории ТЦ 4DAILY открылся первый в г.Мытищи ресторан сети ТОКИО-CITY».
Для того, чтобы избежать жесткой конкуренции за посетителей с крупными торговыми комплексами в той же локации, в ТЦ 4DAILY нет кинотеатра. На последнем этаже в качестве якорного арендатора разместился семейный парк развлечений «Zамания».
В ходе экскурсии, группа осмотрела уникальные для торговых центров объекты: фитнес-клуб сети Ohana Fitness, на территории которой разместилась сауна-хамам, школу танцев, верёвочный парк, огромные игровые площадки, гипермаркет продуктового оператора «Мираторг», на территории которого разместилась бургерная, а также традиционные магазины и кафе. В скором времени в ТЦ ожидается и открытие Европейского гимнастического центра, в котором смогут заниматься дети от 11 до17 лет, а также школы бильярда Billiard Hall.
Вторым торговым объектом, который посетили участники в рамках property tours, стал FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow. Это аутлет закрытого типа, на территории которого находится порядка 100 брендов с круглогодичными скидками. Уникальный формат рилейла расположен на Ленинградском шоссе, недалеко от аэропорта Шереметьево. Торговый объект разделен на три тематические зоны-города: Лондон, Париж, Милан. Отличительная особенность FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow в том, что это первый в России аутлет закрытого типа, то есть в нем есть полноценная крыша, что создаёт увеличенный трафик в зимний период.
О том, как грамотно управлять таким форматом торговой недвижимости, рассказал Константин Анисимов, маркетинг-менеджер аутлета. По его словам: “Аутлет – это не совсем торговый центр и развивается он по другим законам. Люди приходят к нам за скидками и покупками, они в меньшей степени заинтересованы в развлечениях. Поэтому конверсия у нас составляет порядка 80%, у аутлетов в принципе нет проходного трафика. Мы, в отличие от обычных ТЦ, минимально вкладываемся в развитие зон развлечений: у нас всего 5 ресторанов, и это никак не отражается на покупательской способности”. Традиционно, на ритейл сильно влияет так называемая сезонность, и тут аутлет в большей степени зависит от времени года. По мнению управляющих, это связано с тем, что формат на 90% состоит из фэшн-брендов. При этом вакансия торговых площадей составляет порядка 10-15%. Таким образом, несмотря на сложную локацию, проект можно назвать достаточно успешным.
В третьей части property tours участники посетили ТРК VEGAS Кунцево, который расположен на западе Москвы. Это третий торговый проект девелопера Crocus Group, общая площадь комплекса составляет 286 872 кв.м, торговая — 119 467 кв.м. Относительно молодой торговый комплекс открылся всего год назад.
Как у большинства торговых центров расположенных за МКАД, основной трафик посетителей приходится на выходные. Зона охвата торгового комплекса, по словам представителя ТРК, составляет более 1,5 миллиона человек.
Как и все проекты девелопера, VEGAS в Кунцево создан в рамках тематической концепции – город в городе. Внутреннее пространство атриума торгового комплекса отражает архитектуру Италии и включает 5 наземных этажей и 2 подземных.
Торговый комплекс VEGAS поразил экскурсионную группу, прежде всего, своей масштабностью, количеством арендаторов, развлекательных зон. В центре атриума даже обнаружилась, выполненная с идеальной точностью копия римского фонтана Треви, а лифт представляет собой макет Пизанской башни.
С точки зрения безопасности и технического обеспечения, девелопер продумал все до мелочей. Покрытия и отделка имеют высокий класс пожаробезопасности, ковролин выполнен из негорючих материалов. В случае задымления, противопожарная система сработает от адресного датчика, инструкторский состав пожарных дежурит в комплексе круглые сутки. На территории комплекса есть собственный пожарный автомобиль, 5 гидрантов по периметру здания. Участникам тура рассказали, что круглый год в здании поддерживается температура +22 С, есть датчики углекислого газа, при срабатывании которых включается дополнительный забор воздуха. Кроме того, был сделан специальный проект усиления мобильной связи, поэтому даже на нижнем уровне парковки телефон всегда будет в зоне доступа. Для посетителей действует и бесплатный wi-fi.
По отзывам участников property tours «ТЦ mix: торговые центры», поездка оказалась познавательной. Наталья Девяткова, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов на территории Тюменской области, отметила: «Property tours от PROESTATE – всегда интересные и яркие мероприятия. Очень ценно, что мы имеем возможность пообщаться с первыми лицами компаний, узнать, как создавать успешные проекты от ведущих экспертов, которые делятся с нами самой ценной информацией, которую не прочитаешь ни в одном журнале. Для региональных торговых центров объекты, которые мы посетили – это некая планка и по особенностям управления, возможностям оформления и архитектуры и много другого».