Технический Due Diligence на страже интересов покупателя

Круглый стол, посвященный важным вопросам технического обслуживания зданий и сооружений, состоялся в рамках VIII Международного инвестиционного форума PROEstate. Специалисты и эксперты области обсуждали международные стандарты в недвижимости и их применение на российском рынке. В настоящее время идет адаптация стандартов RICS к российским условиям. Создаются нормативы оценки работ для проведения инженерно-технического аудита зданий и сооружений. Эксперты сошлись во мнении, что необходимо создать единый свод правил оценки объектов недвижимости, что позволит более грамотно и качественно проводить аудит. О применении технологии Due Diligence рассказал Сергей Должников, генеральный директор «Экспертной инжиниринговой компании» на примере одного из объектов, на котором работала компания. «По просьбе нашего клиента мы осуществили технологический Due Diligence одного регионального торгового центра. По результатам этого исследования выяснилось, что входе строительства здания не были выполнены некоторые параметры. Так, существенным условием реализации проекта являлось строительство набережной с парапетом в виде асфальтированной площадки и установка очистных сооружений сточных вод. Однако, набережную не оборудовали и со временем превратили в свалку, также не была реконструирована система очистки сточных и ливневых вод. Эти риски возникли из-за того, что к моменту окончания строительства появилась городская программа устройства набережной в рамках общегородской архитектурной концепции. Таким образом, для собственника здания существенно изменялись объем и стоимость СМР по устройству набережной, а отсутствие очистных сооружений привело к конфликтной ситуации с участием Росприроднадзора и органов прокуратуры», – сказал он.