Рынок недвижимости Петербурга 2016: прогноз умеренно-оптимистичный
Традиционный Рождественский саммит, ежегодно подводящий итоги на рынке недвижимости, в этом году был посвящен новациям, которые помогли бизнесу справиться с нестабильной экономической ситуацией. Свои предложения озвучили представители власти и бизнеса.
Как сообщила председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк, в непростых экономических условиях в приоритете – создание мер поддержки инвесторов и обеспечении условий, при которых будет наиболее комфортно реализовывать проекты. В частности, в качестве примера можно привести появившуюся у инвесторов возможность получать льготы по совокупному объёму вложений. «До недавнего момента статус стратегического могли получить те проекты, объём инвестиций в которые превышает 15 млрд рублей. Мы снизили этот порог для некоторых направлений до 1,5 млрд рублей», – напомнила она. Что касается создания бизнес-среды, то ее характеристикой может служить повышение позиций Петербурга в рейтинге DOING BUSINESS. Кроме того, город занял достойную позицию в рейтинге, созданном Агентством стратегических инициатив. «В целом у нас инвестиционный климат остаётся благоприятным, у нас очень большие планы на будущий год, в том числе по изменению законодательства в части защиты прав и капитала иностранных инвесторов», – заключила она.
«На примере Москвы мы видим, что, несмотря на кризис, инфраструктурные проекты по схеме ГЧП привлекают инвесторов, а участие государства даёт определённые гарантии возврата средств, окупаемости, пусть и меньшей, чем в коммерческом девелопменте», – отметил генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. Ирина Бабюк в свою очередь сообщила, что на данный момент в рамках работы Комитета по инвестициям находится достаточно большое количество проектов, которые предполагается запустить в следующем году. «Это проекты в транспортной инфраструктуре, объекты здравоохранения»,- рассказала она.
На планах по реализации проектов окажут влияние нововведения в основные градостроительные документы – Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Кроме того, в ближайшем будущем девелоперам предстоит проходить процедуру согласования архитектурного облика. «Мы стараемся привести нормативную базу в соответствие с практикой и имеющимися показателями, – подчеркнул председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Санкт-Петербурга, главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев. – Власть готова выслушать любые предложения, если они разумны. Что касается компромисса, о котором часто говорят, то я могу сказать, что те коэффициенты использования территорий, которые заложены в ПЗЗ, в разы превышают европейскую практику».
Мнение девелоперов выразил генеральный директор «БКН-Девелопмент» Леван Харазов. По его мнению, за последний год профессиональное сообщество и администрация города сблизились и нашли возможность выслушать мнения каждой стороны. «Всегда необходимо понимать правила игры, они должны быть очень четко сформулированы в нормативных актах, документах. Как только это появляется, все четко понимают механизм взаимодействия», – подчеркнул он.
Вторая часть Рождественского саммита была посвящена определению ключевого для дальнейшего развития рынка фактора – кто диктует правила игры. Был сделан обзор ситуации в основных сегментах недвижимости с двух сторон: девелоперов и консультантов.
Руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости EY Владислав Мягков дал оценку инвестиционной привлекательности недвижимости в Петербурге. По его словам, в существующих условиях для инвесторов открываются новые возможности. Они связаны с ростом предложения объектов доходной недвижимости во всех сегментах рынка, возможностью выбора наиболее привлекательных действующих объектов и земельных участков под развитие и получения выгодных для покупателя условий, снижением цен предложений. Вместе с тем, рисками для инвесторов в нынешних условиях может стать определение наилучшего для инвестиций объекта и момента и отсутствие заемных средств.
Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Константин Ковалев в рамках мероприятия дал оценку ситуации в сегменте жилой недвижимости. «В нашем проекте LIFE-Приморский объем продаж в этом году не только не упал, но и возрос, хотя рынок в целом действительно сужался. Для нас это важный критерий. Что касается, прогнозов на следующий год, то мы не видим предпосылок для существенного падения спроса. Несмотря на все факторы, новое качественное жилье по-прежнему в цене», – отметил Константин в своем выступлении.
О проблемах сегмента торговой недвижимости говорил руководитель отдела исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. По его словам, осложняющими факторами для игроков в данном сегменте является макроэкономическая неопределенность, падение доходов населения и розничного товарооборота, пересмотр fashion-ритейлерами планов развития, увеличение вакантных площадей. Возможными вариантами решения данных вопросов, по словам эксперта, может стать переход на % от товарооборота, фиксация курса для валютных договоров, оптимизация коллекций для ритейлеров и увеличение доли развлекательной составляющей в торговых центрах и реконцепция объектов для девелоперов.
Генеральный директор SRV360 Татьяна Осипова, в свою очередь, отметила сложность построения прогнозов в существующих условиях. «Ты построишь один бизнес-план, а курс доллара поменялся, и грош цена всем прогнозам. На самом деле никто ничего не знает, какой будет курс рубля и евро – непонятно. Поэтому на 2016 год прогноз – умеренно-оптимистичный. Следующий год и начало 2017-го – это всё же некая стагнация», – считает она.
Что касается офисной недвижимости, то по словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Игоря Темнышева, объемы нового девелопмента сокращаются. По словам эксперта, основной ввод в 2016-2017 годах будут формировать проекты, строительство которых сейчас замедлилось или приостановлено. «Объём инвестиций в офисное строительство в 2015 году сократился на 20% в сопоставимых ценах. В следующем году мы ожидаем дальнейшего сокращения в связи с низким уровнем нового строительства», – считает он.
Рождественский саммит – традиционное мероприятие, посвященное итогам года на рынке недвижимости, которое проходит в крупнейших российских городах. Участники саммита в Петербурге приводили примеры, говорили о результатах от внедрения инициатив, называли основные показатели по всем сегментам отрасли, а также делали прогнозы о том, что ждет рынок в 2016 году и какие проекты будут выведены на рынок несмотря на все сложности.
В этом году Рождественский саммит в Санкт-Петербурге состоялся18 декабря в Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Организаторами выступают Academy of Real Estate (ARE), Российская гильдия управляющих и девелоперов, PROESTATE Events. Партнер Рождественского саммита – ПАО «Ростелеком», эксперт по жилой недвижимости – ГК «Пионер», эксперт по торговой недвижимости – SRV, креативный партнер – БКН-Девелопмент, партнер благотворительной лотереи – ресторан Палкинъ.