Рождественский саммит Итоги развития рынка недвижимости Москвы в 2006 г.
Отдел мероприятий Гильдии управляющих и девелоперов PROEstate Events
приглашает Вас принять участие в
Рождественском саммите, посвященном итогам развития рынка недвижимости.
Место проведения: Москва, отель “Балчуг Кемпински”
Дата проведения: 15 декабря 2006 года
Партнер мероприятия “Commercial Real Estate”
Уже в течение трех лет Гильдия управляющих и девелоперов накануне Нового года проводит Рождественский саммит, на котором собирает ведущих игроков рынка недвижимости для обсуждения тенденций и событий. Рождественский саммит – это не конференция, не круглый стол, не семинар – это возможность в праздничной и теплой обстановке пообщаться с клиентами, друзьями, партнерами и поздравить их с Новым годом. Ведущие специалисты расскажут о том, что произошло на рынке недвижимости за год, отметят достижения, расскажут о перспективах. В течение нескольких часов вы не только получите профессиональный анализ рынка, но и зарядитесь положительной энергией на праздничном фуршете.
В программе саммитов выступление “звезд” рынка недвижимости, “шоу-программа” с обзором рынка по всем сегментам (офисная, торговая, складская недвижимость), рынка инвестиций, праздничное угощение, “фейерверк” деловых контактов, Дед мороз и подарки!
Справка:
Рождественский саммит – ежегодное мероприятие ГУД. Традиционно в саммите участвуют представители власти, ведущих компаний и СМИ. В 2005 году в саммитах приняло участие более 200 человек в том числе: Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis, Система-Галс, Colliers International, Knight Frank, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle Hotels, Ruric AB, Байтен Буркхардт и др.
ПРОГРАММА
11.00 – 11.20 – Регистрация участников
Ведущие:
Шарапов Александр Олегович, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, президент «Becar Realty Group»
Львова Виталия, заместитель редактора, «Commercial Real Estate»
Официальная часть
11.20 – 11.30 Приветственное слово ведущих
11.30 – 11.40 Итоги развития Гильдии управляющих и девелоперов. Презентация Международного Инвестиционного Форума PROEstate-2007
Борисов Юрий Александрович, президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, управляющий партнер «АйБи Групп»
11.40 – 12.05 Инвестиции на рынке недвижимости
Вишневский Владимир Владимирович, директор управления инвестиционных операций и услуг Инвестиционного блока, «Внешторгбанк»
Халтурин Андрей, генеральный директор, «RIGroup»
12.05 – 12.30 Рынок офисной недвижимости в 2006 г. Итоги, тенденции и перспективы развития
Лосюков Константин, директор отдела офисной недвижимости, «Knight Frank»
Полонский Сергей, президент, «Mirax Group»
12.30 – 12.55 Рынок торговой недвижимости в 2006 г. Итоги, тенденции и перспективы развития
Тишков Александр, директор по развитию, «Магазин магазинов»
Флоринская Елена, управляющий партнер, директор по развитию, «ROSS Group»
12.55 – 13.20 Рынок складской и промышленной недвижимости в 2006 г. Итоги, тенденции и перспективы развития
Алчуджян Рубен, управляющий директор, «Praedium»
Белинский Андрей, директор, ТЛК «Томилино»
13.20 – 13.45 Рынок гостиничной недвижимости в 2006 г. Итоги, тенденции и перспективы развития
Захаров Александр, генеральный директор, «Отель технологии»
Лысенков Сергей, директор, «Азимут Менеджмент Групп»
13.45 – 14.00 Выход столичных компаний в регионы
Ситников Иван, генеральный директор, «РосЕвроДевелопмент»
14.00 – 14.15 Коммерческая недвижимость Москвы: западный или восточный путь развития? Сравнение рынков коммерческой недвижимости Москвы, Лондона и Гонконга.
Шарапов Александр, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, президент «Becar Realty Group»
14.15 – 16.00 Новогодние поздравления и праздничный фуршет
Пресс-релиз
15 декабря 2006 г. в гостинице «Балчуг Кемпински» пройдет традиционный «Рождественский саммит», посвященный итогам года на московском рынке коммерческой недвижимости.
Организаторы – Гильдия управляющих и девелоперов и журнал CommercialRealEstate.
В атмосфере приближающегося праздника мы будем говорить о самых ярких инвестиционных проектах и сделках года. Основной темой саммита будут международные и региональные инвестиции в объекты коммерческой недвижимости. И это закономерно: по экспертным оценкам, за прошедший год объем вложений в российскую коммерческую недвижимость вырос в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов.
Несмотря на то, что в последнее время наблюдается перераспределение инвестиционных потоков из Москвы в регионы, активность инвесторов на столичном рынке коммерческой недвижимости остается достаточно высокой. Эксперты отмечают, что в 2006 году значительно вырос интерес к проектам строительства или покупки объектов коммерческой недвижимости со стороны российских финансовых институтов. В 2006 году о планах реализации крупных проектов строительства в Москве многофункциональных комплексов заявили несколько банков, среди них Банк Москвы, Экспобанк и другие. Практически во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости растет количество инвестиционных сделок, по оценкам экспертов, по итогам года рост превысит 25% к уровню 2005 года. Причем, более 15% всех инвестиционных сделок совершается зарубежными компаниями. Надо отметить, что в 2006 году значительно укрепилась тенденция покупки вновь построенных объектов. Наибольшая инвестиционная активность по покупке объектов недвижимости наблюдалась в сегменте торговой недвижимости. Примечательно и то, что, пожалуй, впервые на рынке коммерческой недвижимости Москвы в 2006 году приобретались успешные действующие крупные торговые центры («Молл Галэри» и сеть центров «Золотой Вавилон»), до этого, успешные ТЦ продавались крайне редко.
В Москву продолжают выходить крупные зарубежные розничные сети (ритейлер бытовой техники и электроники MediaMarkt, входит в MetroGroup, британская сеть универмагов Debenhams, французская сеть Carrefour, немецкий ритейлер GlobasGmbH и др.), гостиничные сети (в частности, открылся первый отель в России одного из крупного гостиничного оператора Ritz Carlton Hotel Company), фармацевтические холдинги (например, объявивший о выходе на российский, в том числе московский розничный рынок мощный фармохолдинг AllianceUniChem купил российскую сеть «Аптека-холдинг»). Обосновываются в Москве и Московской области все новые и новые западные и российские компании, работающие в различных секторах экономики. Все они формируют спрос на рынке коммерческой недвижимости, стимулируют девелоперскую активность и, в конечном счете, рост рынка. Примечательно, что в 2006 году на московский рынок вышли несколько региональных девелоперов (например, петербургские холдинги «Эталон-ЛенСпецСМУ», RBI и др.). В то же время в уходящем году получила развитие другая тенденция – выхода москвоских девелоперов и управляющих компаний в регионы России (крупные проекты строительства складских, торговых, офисных комплексов начали реализовывать такие компании, как «РосЕвроДевелопмент», АФК «Регионы», «Система Галс» и т.д.).
Традиционно мы подводим итоги года по разным секторам рынка. Все они, несмотря на некоторое замедление темпов роста, по сравнению с предыдущим годом, в 2006 году развивались не только количественно, но и качественно.
По итогам 2006 года в Москве должно быть введено около 800 тыс. кв. метров офисных площадей класса А и В (причем, бизнес-центры класса А доминируют – около 70%). Однако эксперты отмечают, что по сравнению с прошлым годом темпы прироста новых высококачественных площадей снизились. Специалисты склонны объяснять это в том числе и, тем, что проекты строительства становятся все масштабнее, качество их неуклонно повышается, соответственно, девелоперы стремятся не к скорости ввода в эксплуатацию объектов, а к избеганию ошибок при проектировании, строительстве и дальнейшем выводе объекта на рынок.
Аналогичный процесс – снижение темпов ввода, при увеличении масштабности и качества проектов происходит и в сегменте торговой недвижимости Москвы. Необходимо также отметить, что не только повышается качество самих объектов, но и усложняется процесс управления торговым центром, все больше девелоперов передают управление моллом профессиональным управляющим компаниям.
В целом, характерной для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости (офисного, торгового, складского, гостиничного) тенденцией является как раз увеличение масштабности проектов и освоение девелоперами формата многофункционального комплекса, включающего в себя гостиницы, офисные, торговые и развлекательные центры. Из десятков проектов, о старте которых было заявлено в 2006 году, большая часть именно «смешанные» проекты.