Объекты бизнес-тура «Вена: из прошлого в будущее»

ВОСТРЕБОВАННАЯ ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Seestadt Aspern

Постановлением правительства в октябре 2003 года была начата разработка генерального плана развития города на территории бывшего аэродрома Асперн. Была создана проектная группа, состоящая из экспертов городского планирования, специалистов по озеленению, социальной инфраструктуре, организации транспорта и представителей интересов населения.

На нескольких выставках и семинарах граждане имели возможность высказывать свои идеи и отстаивать интересы при выборе команды проектировщиков. После значительных дискуссий и согласований генеральный план был представлен публике на выставке и единогласно утвержден 25 мая 2007 года в Венском муниципальном совете.

Seestadt Aspern — это строящийся квартал в 22-м районе Вены и один из крупнейших городских проектов развития в Европе в 2010-х годах. В течение примерно 20 лет будет построен новый район для жизни и работы 20 000 человек. Первый из трех этапов развития территории планируется к сдаче в 2020 году. Концепция Seestadt Aspern, разработанная шведским архитектором Йоханнесом Товаттом, ориентирована на смешение функций, то есть квартал не должен быть чисто жилым или деловым центром. Современное градостроительство избегает создания спальных районов, и, напротив, стремится обеспечить непрерывную оживленность общественного пространства.

Центром притяжения в Seestadt Aspern является большое озеро, питающееся подземными источниками, на территории парка площадью 3,5 га. К 2015 году на территории квартала было построено всего три парка общей площадью восемь гектаров. Общественное пространство – то есть улицы, площади и парки – занимает 50% общей площади Seestadt Aspern.​

Технологический центр Зеештадт

Технологический центр Seestadt был завершен в октябре 2012 года, являясь первой заметной стадией девелопмента крупномасштабного проекта Seestadt.

Центр Seestadt предлагает современную инфраструктуру для перспективных компаний и исследовательских проектов. Здесь уже работают 160 человек. К 2020 году комплекс будет расширен еще одним зданием площадью 6800 кв. м. в целях удовлетворения потребностей венских компаний в области развития сектора «Индустрия 4.0». После расширения общая площадь технологического центра составит более 13 000 кв.м.

Здание технологического центра построено по стандартам устойчивого развития по технологии «пассивный дом». Для инновационных компаний-арендаторов имеются офисы от 60 до 255 кв.м и лаборатории, а также производственные площади, которые могут быть индивидуально адаптированы к потребностям компаний. Стартапы и компании, работающие в технологическом центре, в т.ч. Aspern Smart City Research (ASCR), Аbix, Greenvest, Theobroma Systems, исследуют, производят и тестируют новые технологические разработки.

Ресторан с солнечной террасой и помещением для семинаров вместимостью до 120 человек доступен для всех компаний.

Технологический центр Seestadt, финансируемый в рамках исследовательской программы BMVIT «Дом будущего», выступает за реализацию самых современных строительных возможностей. Здание вырабатывает больше энергии, чем потребляет, предлагает высокий уровень комфорта для пользователя и отвечает самым высоким требованиям экологической устойчивости. Каркас был построен из экобетона, который производит на 80 процентов меньше выбросов углекислого газа и не содержит ПВХ. Здание сертифицировано как пассивный дом в соответствии с рекомендациями Klimaaktiv и получило 974 из 1000 возможных баллов от Совета по устойчивому строительству Австрии (ÖGNB). Совсем недавно он также получил европейскую награду GreenBuilding.

Интеллектуальный контроль Одной из многих интеллектуальных особенностей нового офисного здания является современный фасад. Герметичные ограждающие конструкции здания, тройное остекление и теплоизоляция 26 сантиметров обеспечивают функции пассивного дома.

Жалюзи на фасаде автоматически регулируются в соответствии с положением солнца, обеспечивая оптимальный дневной свет и защиту от солнца. Зеленые насаждения внутри здания связывают пыль, накапливают влагу и, таким образом, способствует улучшению внутреннего климата. Интегрированные фотоэлектрические элементы установлены на плоской кровле и на фасаде здания, достигая общей площади 1300 квадратных метров. Таким образом, фотоэлектрическая система технологического центра Seestadt является одной из крупнейших солнечных установок для коммерческой недвижимости в Австрии.

Вентиляция контролируется с помощью датчика углекислого газа. Зимой генерируемое отработанное тепло от серверов в здании используется для отопления. Летом трубы, встроенные в бетонный каркас здания, охлаждают помещения подземными водами из специально вырытой скважины.

В технологическом центре Seestadt есть станция для зарядки электромобилей и электронных велосипедов в течение рабочего дня.

Самая высокая в мире деревянная башня (HoHo)

HoHo представляет собой 20-этажное здание с оживленной общественной зоной на первом этаже. Первые арендаторы смогут переехать в 84-метровое здание в июне 2019 года.

В здании планируется сочетание 20 000 квадратных метров жилой площади с офисами, ресторанами, отелем, апартаментами, а также оздоровительным, косметическим и оздоровительным центром.

Офисы подходят как для крупных предприятий, так и для небольших компаний, занимающих площади не более 40 квадратных метров. Гибкие решения позволяют, например, организовать совместные рабочие пространства с общими зонами для нескольких компаний, в частности, конференц-залы или приемные, что может значительно снизить соответствующие расходы на аренду.

В HoHo откроется первый фитнес-центр в Зеештадте. Для любителей спорта на крыше многофункционального паркинга SEEHUB будет возможность организовать футбольные матчи, а в подвале – попрыгать на батуте.

Дерево является центральным элементом всех строительных конструкций HoHo. Вокруг каркаса, изготовленного из железобетона, доля деревянных конструкций с первого этажа до кровли составит около 75 процентов.

Древесина добывается исключительно из устойчиво управляемых лесов Австрии. Деревянные конструкции экономят около 2800 тонн углекислого газа по сравнению с эксклюзивным дизайном в железобетоне.

Высотное деревянное здание будет построено в соответствии с рейтинговой системой TQB ÖGNB. Энергетическая концепция включает в себя лифты с рекуперацией энергии, фотоэлектрические системы, воздухо-водяные коллекторы, амортизаторы фундамента и децентрализованную систему вентиляции с кондиционированием. Интеллектуальная технология строительства еще больше снижает эксплуатационные расходы.

Жилое здание из гибридных конструкций из дерева и бетона Seestadt Aspern

Здание на 213 квартир и 8 коммерческих помещений, выполненное из гибридных конструкций из дерева и бетона, является частью масштабного исследовательского проекта по возобновляемым источникам энергии с интегрированной системой интеллектуального управления, системой вентиляции с рекуперацией тепла, геотермальным отоплением, фотоэлектрическими и солнечными панелями и тепловыми насосами

Das Hamerling

Построенный на рубеже веков, Hamerling первоначально размещал Картографический институт. Его имперский стиль и монументальность строительства все еще просматривается во флагманском проекте редевелопмента исторического здания в Вене. Знаменитое швейцарское архитектурное бюро Marazzi + Paul, взявшееся за возрождение здания и проектирование пентхаусов, создало баланс между реставрацией с сохранением исторических деталей и элегантной модернизацией.

Здание в традиционном стиле стало воплощением современной эстетики и адаптации к требованиям XXI века. Hamerling — это дом нескольких поколений, в котором, помимо Йозефштадт, резиденции для пожилых людей, также расположены высококачественные кондоминиумы, апартаменты для студентов, медицинский центр и детский сад.

Пентхаусы в Хамерлинге являются частью тщательно отреставрированного великолепного здания. Воздух и свет используются оптимально, благодаря панорамному остеклению в помещениях и прямому выходу на террасу. В каждом пентхаусе имеется от одной до двух приватных террас площадью от 33 до 125 м2, с которых открывается великолепный вид на центр Вены или на сад. Размер пентхаусов в стиле лофт на двух мансардах варьируется от 130 м2 до 210 м2. Квартиры, расположенные на другом уровне, являются инновационным воплощением космополитического стиля жизни, они обеспеченны всеми удобствами, которые можно ожидать в этом роскошном ансамбле. Безбарьерная планировка дает возможность для проживания людей с ограниченными возможностями.

Дополнительные услуги: Ресторан с обслуживанием по меню, высококачественный клининговый сервис, кейтеринг от завтрака с шампанским и ужина из нескольких блюд, медицинское обслуживание в собственном лечебно-оздоровительном центре, услуги консьержа, детский сад, собственная библиотека, парковка для электромобилей с зарядной станцией.

Люкс-апартаменты для пожилых людей в проекте Хаммерлинг — это 54 индивидуально оформленных апартамента площадью от 40 до 103 квадратных метров с балконами и услугами пятизвездочного отеля. Уже на этапе планирования большое внимание уделялось пожеланиям и потребностям пожилых людей: безбарьерные маршруты, внутренний парк, библиотека, ресторан, многофункциональный зал для мероприятий, терапевтический комплекс и тренажерный зал. Есть также отдельный медицинский центр с полным медицинским уходом.

Sonnwendviertel

В последние годы привокзальные районы, занимающие центральные локации в городе, становятся зоной развития современной городской среды. Грузовая и промышленная логистика выносятся из центра города и единственной функцией ж/д станций остаются пассажирские грузоперевозки.

В Вене в непосредственной близости от нового центрального вокзала, на территории бывшего Южного и Восточного железнодорожного вокзала, строится новый жилой квартал на 5000 квартир для 13000 человек. Район оснащен развитой инфраструктурой, магазинами, школами, детскими садами, медицинскими учреждениями, аптеками и офисными зданиями. Квартал, расположенный вокруг парка в семь гектаров с развитой сетью велосипедных дорожек и широким спектром возможностей для отдыха и развлечений, обеспечивает высокое качество жизни. Для удобного доступа в новый квартал развита сеть общественного транспорта.

Первые жилые дома были построены в конце 2013 года. Следующая стадия строительства будет завершена в 2019 году.

Разработчики проекта ориентированы на социальную устойчивость, а именно, для долгосрочного многофазового проекта были запроектированы:

• разнообразная квартирография,
• гибко приспосабливаемые планы этажей,
• квартиры для людей с особыми потребностями,
• пространства для досуга и общения для всех поколений,
• многофункциональные помещения в общем доступе для хобби, театральных представлений или фестивалей,
• зеленые зоны для отдыха и тихих игр.

Таким образом, благодаря правильному зонированию и планированию городской среды, поощряется развитие социальных связей. Жизнь в таком квартале не замыкается в стенах своей квартиры, безопасное и комфортное жилое пространство приобретает более широкие границы.

Жилой комплекс “Grüner Markt”

Комплекс объединяет функцию места для жизни и для работы. Кроме жилых помещений в здании есть переговорные залы и мастерские. На первом этаже есть офисы в аренду.

Жить в “Green Market”:
48 квартир, 13 помещений для общего пользования резидентов,
600 кв.м. коммерческой площади на жилых этажах.

Работать в “Green market”: 1700 кв.м. коммерческой площади с доступом для посторонних.

Начало строительства: Ноябрь 2017

Сдача объекта: Июнь 2019 (по графику)

Видео о многофункциональном жилом комплексе

Апартаменты для студентов “The FIZZ” в квартале “Sonnwendviertel”

Современный комплекс для студентов включает:

• 195 полностью оборудованных апартаментов в аренду,
• 5 студий на 2-х человек,
• прачечную,
• общую кухню,
• залы для обучения,
• лаунж для просмотра фильмов,
• внутренний двор,
• террасу на крыше с кухней на открытом воздухе,
• гараж для велосипедов.

Каждая квартира оборудована высококачественной мебелью, кухней, санузлом. Вам остается только принести свои любимые вещи!

По всем вопросам студенты могут обращаться к управляющему комплекса. А также любой необходимый предмет можно взять в аренду.

Комплекс расположен около Центрального железнодорожного вокзала Вене в лучшей локации для мобильных студентов. Сдача объекта в эксплуатацию в октябре 2019 года.

Erste Campus – штаб-квартира финансовой корпорации Erste Group

Erste Сampus является символом новой корпоративной культуры, объединяя около 5000 сотрудников Erste Group, Erste Bank Oesterreich и их дочерних компаний под одной крышей. Ранее группа компаний размещалась в более чем 20 различных местах в Вене.

Erste Campus с площадью здания 25 000 м² и общей площадью комплекса 165 000 м² с открытой изогнутой архитектурой естественным образом вписывается в исторический и природный контекст города. Erste Campus стал новым местом притяжения людей, поддерживая тем самым социальные связи. Зоны первого этажа открыты для публики, в них расположены рестораны и кафе, а также крупнейшей в Европе центр в области финансового образования – Financial Life Park (FLiP). На площади более 1400 м² посетителям показывают важность финансов для планирования личной жизни в интерактивной и игровой форме, а также разъясняются экономические задачи банков.

В сентябре 2008 года был определен победитель международного конкурса на оптимальную модель для кампуса – Henke Schreieck Architekten из Вены. Для архитекторов было особенно важно, чтобы сотрудники Erste Group чувствовали себя на работе как дома и гордились работой в Erste Campus. Особое внимание при проектировании было уделено динамичному и гармоничному сочетанию архитектуры, удобству использования, экономической эффективности и экологической устойчивости.

Архитекторы изящно интегрировали комплекс зданий в городской ландшафт и создали мотивирующую атмосферу благополучия. Четыре компонента комплекса спроектированы таким образом, что перспективные изменения в рабочих процессах или новые функции рабочих пространств могут быть реализованы без больших конструктивных изменений. Художественным аспектам зданий было уделено гораздо больше внимание, чем в сопоставимых проектах коммерческой недвижимости.

Что делают пчелы в здании банка. Около 80 000 пчел гудят над головами сотрудников в Erste Campus. В настоящее время на крыше штаб-квартиры Erste Group есть два улья. Вопреки распространенному мнению, город очень хорошо подходит для обитания пчел. Парки и зеленые насаждения Вены предлагают разнообразные и почти круглогодичные нектары и источники питания для пчел. Сбор кампусного меда происходит один раз после основного окончания сбора урожая (в конце июля / начале августа).

Локация. Новая штаб-квартира Erste Bank располагается на территории бывших Южного и Восточного железнодорожных вокзалов, поддерживая историческую символику: некогда важнейший транспортный узел связывал Австрию со странами Центральной и Восточной Европы на протяжении многих десятилетий. Это место до сих пор пропитано историей.

В 19 веке Южный железнодорожный вокзал был не только воротами на юг, но и историческим центром, который имел особую привлекательность для людей, был местом их надежд и ожиданий.

Теперь это квартал Бельведер – самый молодой район Вены в непосредственной близости к центру города, расположенный рядом с новым главным железнодорожным вокзалом и двумя важными транспортными артериями Вены. Квартал также граничит с парком и предлагает многообразие магазинов, баров, ресторанов, культурных объектов и развлекательных заведений, обеспечивая новое качество жизни для многочисленных путешественников, прибывающих сюда через новый главный железнодорожный вокзал, и для сотрудников штаб-квартиры Erste Bank.

Клиент: Эрсте Групп Банк АГ
Разработчик проекта: Erste Group Immorent AG
Управление зданием: ОМ
Архитектор: Henke Schreieck Architekten ZT GmbH
Рабочие места: около 4000
Общая площадь: 2,5 га
Общая площадь: около 165 000 м²
Парковка: около 600
Расстояние до центра города: 2,5 км

Стартап центр weXelerate

С начала лета 2017 г. крупнейший в Центральной и Восточной Европе стартап центр weXelerate размещается в Design Tower в центре Вены. Стартапы и несколько крупных корпораций стали соседями в стартап-кампусе площадью 9 000 квадратных метров в башне на Дунае для продвижения инноваций и сотрудничества. В его управлении активно используются технологии «Интернета вещей» (Internet of things), FinTech и Media.

weXelerate финансировалось Венским бизнес-агентством.

weXelerate стремится быть функционирующей, поддерживающей экосистемой для стартапов и учит крупные компании менять свое мышление. weXelerate продвигает международные компании в области исследований и разработок и управляет международной инициативой Accelerator.

Как это работает: 40 стартапов из 17 стран работают с более крупными компаниями над конкретными проектами в течение четырех месяцев. Условия участия для стартапов равные и бесплатные, а компании платят до 250 000 евро в год за участие в программе. Стартаперы подают заявку на участие и, если соответствуют требованиям, получают шанс на работу с такими компаниями, как Raiffeisen Informatik, Acredia, Andritz, Kurier, OeKB, ORF, Österreichische Sportwetten, Palfinger, Austrian Post, T-Mobile, Uniqa, Volksbank, Wien Energie Wien и пр. Более 1000 стартапов в сферах медиа, банковского дела, страхования, промышленности 4.0 или энергетики и инфраструктуры подали заявки на участие в проекте. Подавляющее большинство из 40 выбранных стартапов из области банковского дела, страхования и промышленности 4.0.
Сегодня Австрия – лидер международной программы weXelerate Accelerator с 10 стартапами, затем следуют Германия с семью, Великобритания с шестью и Нидерланды, Польша и Испания с двумя участниками в каждой.

Объект гибких модульных конструкций Lukas Lang Building Technologies

Объект построен по новейшим технологиям «гибкого» строительства из специально подготовленных деревянных элементов. Проект экономически эффективен благодаря повторяемости модульных компонентов, обладает опцией наращивания площади и даже возможностью перемещения на другой участок. Применяемые технологии производства и сборки элементов позволяют создавать проекты с ярко выраженной индивидуальностью.

Austria Campus

Офис-парк с ресторанами, отелем, детским садом, медицинским центром и конференц холлом как воплощение концепции The Living Office. Проект редевелопмента квартала на месте бывшего Северного вокзала выполнен авторским архитектурным бюро Бориса Подрекка. Комплекс состоит из шести зданий общей площадью 200 тыс.кв.м. и размещает, в частности, Федеральную экономическую палату Австрии и штаб-квартиру Unicredit Bank Austria.