О стандарте BOMA

Стандарт BOMA – это методика вычисления арендуемой площади коммерческих помещений. Стандарт был разработан в 1915 году Международной Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Building Owners and Managers Association) в Америке. Изначальная задача стандарта – структурирование рынка офисных зданий при помощи создания системы измерения, которая позволила бы сравнивать разные строения. Благодаря алгоритмам BOMA каждый метр учтен и получает свою функцию

BOMA в России

В Российской Федерации международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам коммерческой недвижимости и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с учетом всех его особенностей, рассчитать дифференцированную арендую ставку, повысить коммерческую пригодность помещений здания, определить границы и расчеты площадей арендуемых помещений

Представляемый курс был обновлён и адаптирован для рынка коммерческой недвижимости Российской Федерации в середине 2019 года, что делает его уникальным и самым актуальным международным учебным продуктом по обмерам коммерческих площадей на территории России и СНГ.

BOMA & Academy of Real Estate

В 2014 году Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) стал официальным представителем BOMA и получил эксклюзивное право на проведение учебных курсов по измерению офисных площадей BOMA International на территории России. В рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2014 ARE впервые в России провел курс по стандартам BOMA по теме: «Американский стандарт измерения и расчета арендных площадей офисной недвижимости». Преподавателем первого официального курса в России стал Питер Стивенсон (США), ведущий эксперт BOMA и IPMS, выполняющий сложные проекты по обмерам площадей в США, ОАЭ и Европе. Подробнее об Ассоциации BOMA.

Последний Стандарт BOMA (ANSI/BOMA Z65.1—2017)

Новый стандарт стал более универсальным, поскольку он интегрировал другой популярный международный стандарт IPMS For Office Buildings.

Стандарт 2017 отражает последние тенденции в практике эффективного использования офисных пространств. Он предлагает возможность включения в арендуемую площадь балконов, крытых галерей, и эксплуатируемых террас и даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например, вестибюли, технические помещения, складские помещения и др.

Некоторые нововведения:

Упрощение правил измерения Основных Вертикальных Проемов привело к увеличению арендуемой площади здания. Таким образом, площадки лестниц и лифтовых шахт, которые не имеют проемов в перекрытии (например, на первом этаже), относятся к арендуемой площади.

Стандарт BOMA 2017 (ANSI/BOMA Z65.1—2017) закрепил понятие Inter Building Area. Это нововведение позволяет просто и без модификаций Ведомости Площадей распределять площади только между теми арендаторами, которые ими пользуются (например, конференц-залы или загрузочные дебаркадеры). Этот же тип площади можно использовать для распределения площадей между несколькими зданиями в бизнес-парках.

Ограниченный коэффициент нагрузки (Capped Load Factor), который раньше применялся только к целому этажу, теперь возможно применять к отдельно взятым арендаторам. Это дает еще большую гибкость в переговорах с арендатором и предоставлении индивидуальных условий аренды.