Итоги бизнес-тура в Ригу: «Тренд на проекты-гибриды или как создать «городской трансформер»
19 мая состоялся бизнес-тур в Ригу (Латвия), посвященный мультифункциональным зданиям – гибридам. Участниками стали российские бизнесмены и представители рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Курска и Томска. Организатор бизнес-тура – PROEstate Events, оператор – учебный центр Academy of Real Estate (ARE).
В ходе мероприятия владельцы и управляющие рижских объектов поделились с российскими коллегами опытом создания гибридных проектов и целых территорий. Программа бизнес-тура включала четыре объекта.
Экскурсия началась с осмотра «гибридного» проекта в центре города на Домской площади. Международный холдинг Social Discovery Ventures выкупил старинное здание в 2014 году. «Сначала были планы создать здесь офисный центр, но это решение оказалось неэффективным: возник ряд трудностей, связанных в первую очередь с расположением в центре города, – отметила Наталья Крылова, глава департамента недвижимости холдинга SDV, CEO «SDV Coworking space». – Мы пришли к выводу, что нужно создать «гибрид». На шести этажах нам удалось разместить офисные пространства, апартаменты 3 и 5 звёзд, ресторан и коворкинг».
Вторым объектом в маршруте стал район Skanste, который претендует на звание нового современного центра и визитной карточки Риги 21 века. “Недавно здесь были огороды и пастбища, – рассказал Оскарс Озолиньш, председатель правления строительной компании MERKS. – Skanste – это пример того, как девелоперам удалось договориться и объединить усилия по развитию и продвижению территории. Здесь уже построены жилые дома разного класса, бизнес-центры, хоккейный холл, олимпийский центр. В планах – строительство музея современного искусства, центра конференций и концертов, футбольного поля и трибун, мультифункционального культурного центра, трамвайной линии, которая соединит район с центром. Инвестиции в 2016 году составили 245 млн евро, в 2024 году составят 800 млн евро».
Третий объект бизнес-тура – комплекс апартаментов Aleksandra Apartments. Особенность комплекса заключается в том, что его фасадное здание было подвержено реновации, а внутренний корпус построен заново. Оба строения соединены подвесной платформой-переходом, который выполняет функцию внутреннего дворика. В фасадном здании расположены 9 семейных апартаментов, 2 квартиры-студии и 2 студии-мансарды с открытыми террасами. Во внутреннем – 24 квартиры современной свободной планировки, в том числе – 6 квартир с террасами-соляриями. Метраж квартир – от 50 до 450 кв. м. Особый интерес участников вызвала автоматизированная стоянка для автомобилей, которая исключает участие человека в процессе парковки.
Четвертым «гибридным» объектом стал офисно-торговый центр Valdemara Pasaza, расположенный на территории пивоварни 19 века. Владельцы здания сохранили деревянную архитектуру мансард, в помещениях оставили нестандартные окна, кирпичные и деревянные фрагменты стен. Реновация здания позволила превратить заброшенную фабрику в центр притяжения креативного класса. «До нас в Риге не было ни одного офисного здания, в котором бы обращали внимание на эстетику, – поделилась воспоминанием Мария Повилайте, совладелица Valdemara Pasaza. – Наши арендаторы абсолютно из разных сфер, но их объединяет вдохновение окружающей средой».
«Цель бизес-тура – познакомить представителей российского бизнеса со знаковыми проектами Латвии, – прокомментировал Дмитрий Шаповалов, директор PROEstate Events (Москва). – Мы привезли группу российских бизнесменов, которым интересен рынок недвижимости Риги и которых можно рассматривать, как потенциальных инвесторов. В настоящее время в России сложился определенный тренд, когда зарубежная недвижимость представляет для российских инвесторов весьма большой интерес именно с точки зрения своей экономической эффективности».